Один из важных и частых вопросов покупателей недвижимости на Северном Кипре.
"Вы, разумеется, в курсе нашумевшего дела британской супружеской пары Orams, которых лишили купленной ими недвижимости на северной части острова. Я не буду описывать подробности этого дела, о котором Вы наверняка информированы во всех деталях, тем более, что информацию об этом, я почерпнул из Вашего же сайта. В связи с этим, у меня достаточно болезненный вопрос: - создан определённый прецедент, и как следствие, не повлечёт ли это за собой эффекта "домино", или, если хотите, цепной реакции?... Существуют ли гарантии неприкосновенности купленной собственности на государственном уровне, соответствующие международным правовым законам в этой области? Ведь хорошо известно, что ТРСК до сих пор не является признанным международным сообществом, государством. Вся эта малоприятная история, имела место в 2009 году, сегодня на дворе год 2012. Изменилась ли ситуация на сегодня, и если да, то в чём?
Я был бы рад получить от Вас разъяснения по этому поводу."
Ответ эксперта ДОМ-ИНФО:
Предыстория. Английская семья Орамс инвестировала 160 000 фунтов со своего пенсионного сбережения в земельный участок в Лапте, на котором построила в последствии свой собственный дом на Северном Кипре. Позже предыдущий владелец земли грек-киприот Apostolides подал против них в суд. Дело приобрело в последствии политизированный характер и служит примером решения проблемы как со стороны ЕС, так и Северного Кипра.
В 2006 году Британский суд в Лондоне отклонил иск грека-киприота о возврате его земельного участка и дома, которые были куплены Линдой и Дэвидом Орамс из Брайтона, но потом в 2009 году дело было проиграно в пользу грека-киприота в Европейском Суде.
Позже, независимо от этого решения, 05.03.2010, Европейский суд по правам человека признал Имущественную Комиссию Северного Кипра (так называемый компенсационный комитет) законным органом для разрешения земельных споров. Это означает, что все будущие иски греков, направленные в Европейский Суд по правам человека будут перенаправлены в Имущественную Комиссию ТРСК с правом обжалования неудовлетворительного решения в Европейском суде по правам человека.
Рекомендуем ознакомиться со следующими ссылками на нашем сайте:
1. Победа ТРСК! окончательное решение земельной проблемы на Северном Кипре
2. Компенсационный комитет по недвижимости на Северном Кипре
3. Решение Европейского Суда по защите прав человека от 05.03.2010
4. Две стороны одной истории. Дело Орамс
5. Дело Орамс. Пришло время платить
6. Турецкий Кипр набирает стремительные обороты
7. Комиссия по недвижимости на Северном Кипре
8. Клинтон. У палки два конца или две судьбы одного острова
Для справки.
Большинство земли на Севере - бывшая частная собственность греко-киприотов, так же как на Юге - бывшая частная собственность турко-киприотов. (в итоге многие земли имеют статус "обменный титул")
Если земля ранее принадлежала турку - документ на землю будет "Pre74 turkish".
Если земля ранее принадлежала греку и была выдана турку в обмен на аналогичную землю, потерянную на Юге - документ на землю будет "Exchange"
Если земля ранее принадлежала греку и была выдана турку правительством на определенных условиях (например в качестве компенсации за потерянную собственность на Юге и т.п..) - документ на землю будет "TMD" и эти земли считаются самые небезопасные с точки зрения международного сообщества, хотя для государственных органов ТРСК нет никакой разницы и в итоге титул все получат одинакового образца.
В случае потенциальных претензий и оспаривания смотрим пункты 1, 2, 3 выше и источник Компенсационного Комитета: http://www.kuzeykibristmk.org, на котором указано сколько выплачено компенсаций на сегодняшний день.
Например на: 23.03.2012 - "As of 23 March 2012, 3096 applications have been lodged with the Commission and 215 of them have been concluded through friendly settlements and 7 through formal hearing. The Commission has paid GBP 69,550,550." Как Вы видите, почти 70 млн. фунтов стерлингов было выплачено комитетом, причем большинство заявок были удовлетворены по взаимосогласию и только 7 в результате слушаний. Если обратите внимание на вышеуказанные статьи, написанные в разное время 1-3 года тому назад, то сумма выплаченных компенсаций значительно отличалась, это подчеркивает только одно - прогресс в выплатах и положительном решении вопроса земли со стороны Турецкого Кипра. Таким образом правительство ТРСК (при поддержке Турции и ЕС) решило вопрос с компенсациями и статусом земель по принципу: "нет претензий со стороны бывших владельцев (получена компенсация) - значит нет проблем со статусом земли".
Большинство проектов строится застройщиками на земле "Exchange" под каждый такой документ в правительстве Сев. Кипра хранится бумага о собственности на землю на Южной стороне. В случае претензий со стороны греков - компенсация выплачивается Компенсационной Комиссией Северного Кипра.
(Кстати, подумайте над вопросом, когда турки-киприоты начнут подавать претензии на свои земли на юге - кто будет расплачиваться? Доверчивые новые русские, которым греки подсунули эти земли в 90-х? Ведь у греков нет компенсационной комиссии...)
Большинство надежных объектов на Северном Кипре - новостройки на обменной земле, и любой международный суд не примет претензии к таким объектам, да и если компенсации выплачены - тогда и некому предъявлять претензии.
Документы на собственность в таких проектах - как правило долевые. То есть подать даже теоретически в суд можно только на весь поселок, стоимость которого может исчисляться десятками миллионов фунтов, основные владельцы недвижимости в таких местах - Британцы, Европейцы и множество других иностранцев.
Всвязи с вышеуказанным, мы советуем в наших публикациях: "На старые (б/у) дома (от англичан, киприотов и др.) не стоит обращать внимание - как правило этот дом когда-то был греческим или построен на греческой земле 10-20 лет назад, морально и юридически не совсем правильно вступать в такую сделку. Благо в кол-ве новостроек от надежных застройщиков недостатка нет и всё в порядке как с документами так и с правом собственности". Сделки необходимо заключать с Английскими юристами, которые имеют аккредитации как на Северном Кипре, так и на Южном Кипре, также как и в Великобритании. Британские юристы ДОМ-ИНФО являются экспертами и Вашими будущими юридическими консультантами по всем дальнейшим вопросам покупки недвижимости на Северном Кипре
Надеемся что наши разъяснения и статьи на нашем портале внесли ясность в суть дела Орамс, если же возникают дополнительные вопросы - пожалуйста пишите или звоните, с удовольствием на них Вам ответим!
Вам помочь? Всегда к Вашим услугам!