Руководство по налогам на Северном Кипре

Существуют следующие четыре основных вида налогов, связанных с любой сделкой по продаже или покупке недвижимости:

• Трансфертный сбор (сбор за передачу права собственности на землю) (Devir Harçlarý), который платится Управлению по регистрации земельных участков.
• Налог на прирост капитала (Stopaj), который платится в Налоговую Инспекцию.
• НДС (KDV), который платится в Налоговую Инспекцию или Продавцу.
• Гербовый сбор (Pul Parasý), который платится в Налоговую Инспекцию.

В качестве основного правила, налог на прирост капитала оплачивается Продавцом, а Трансфертный Сбор и Гербовый сбор Покупателем, хотя это всегда можно варьировать между сторонами прямой оговоркой в Договоре купли-продажи.

Уплата НДС зависит от следующих факторов:

 Это зависит от того, относит ли Налоговая Инспекция Продавца к «Юридическим лицам» (имеет ли сделка коммерческую цель или проводится с целью получения прибыли). Если Продавец является юридическим лицом, то сделка облагается НДС.

Если Продавец является физическим (частным) лицом, то сделка как правило не облагается НДС.

«Продавец» в этом контексте означает «человек, который не просто  владеет собственностью на контрактной основе, а имеет право на собственность». Так что в случае перепродажи, когда человек продающий собственность, не имеет на неё права, а просто передаёт договорные права на неё покупателю, тот факт, что он или она является частным, а не юридическим лицом – не важен. Если человек, зарегистрированный как владелец, является юридическим лицом, следует платить НДС.

 Условия Договора купли-продажи.

Облагается ли сделка НДС, кто на самом деле будет платить НДС, зависит от условий Договора купли-продажи.

До недавнего времени, трансфертный сбор оплачивался обычно как процентное отношение к оценочной стоимости недвижимости, которая рассчитывается Управлением по регистрации земель перед передачей права на собственность. Управление по регистрации земель оценивает собственность по его состоянию на день оценки, т.е., если есть новая конструкция на территории собственности, она будет включена в оценку стоимости собственности. Тем не менее, согласно новых положений, Налоговая Инспекция теперь требует рассмотрения Договора купли-продажи до передачи права собственности и рассчитывает трансфертный сбор по наиболее высокой цене либо оценочной стоимости, либо договорной стоимости.

НДС и налог на прирост капитала зависят опять же от оценочной стоимости собственности. Тем не менее, согласно новым положениям, Налоговая Инспекция теперь требует предоставления копии Договора купли-продажи до передачи права собственности.

После этого она рассчитывает НДС и налог на прирост капитала на основе либо оценочной стоимости, либо договорной стоимости, в зависимости, которая из них выше.

Гербовый сбор рассчитывается по договорной цене.

Новые положения от 2 января 2008 года требуют, чтобы все Договора купли-продажи по покупке недвижимости на Северном Кипре регистрировались в Земельном управлении района в течение 21 (двадцати одного) дня со дня подписания. Кроме этого обязательно нужно уплатить гербовый сбор в размере 0.5% до регистрации договора.

В декабре 2007 г., Электроэнергетическое управление выпустило новое Положение, согласно которому Покупатель не может подавать заявление на подсоединение счетчика электроэнергии к их собственности до предоставления квитанции об уплате Гербового сбора за Договор купли-продажи.

Процентные отношения сборов для каждого из трех видов налогов показаны ниже:

• Трансфертный сбор – трансфертный сбор составляет 3%. .
  
• НДС на сделки с недвижимостью – 5%. Примите во внимание то, что некоторые продавцы требуют выплаты НДС из фактической стоимости собственности, которая указана в договоре купли-продажи в день передачи права собственности покупателю. В этом случае, проверьте сроки выполнения вашего контракта.
• Налог на прирост капитала – как было указано выше, он обычно уплачивается Продавцом. Сумма налога зависит от того, является ли Продавец юридическим лицом или физическим лицом, о чем было сказано в разделе об НДС ранее. Если Продавец является юридическим лицом, то ставка налога составит 6.25%. В другом случае – 3.5%.
• Гербовый сбор – составляет 0.5% договорной стоимости и уплачивается в течение одного месяца со дня подписания Договора. Несмотря на то, что по новому законодательству этот сбор должен быть уплачен фактически до регистрации Договора, этот срок сокращен до 21 дня.

Таким образом, при передаче недвижимости в собственность (получение ключей) платятся следующие налоги:

• НДС – 5%
• Гербовый сбор 0.5% – 1,5% (если вы его еще не уплатили)

Если клиент оформил доверенность на своего юриста, то все документы могут быть оформлены без присутствия и будут храниться у юриста до соответствующих инструкций от покупателя.

Справка: Иные налоги применяются к безвозмездному дарению собственности или передаче собственности между членами семьи.