О тонкостях процесса покупки недвижимости на Северном Кипре рассказывает международный эксперт и директор компании Dom-Info Group Вадим Юхневич.
- Для каждой страны характерна своя процедура покупки недвижимости иностранными лицами. Усложнен ли процесс покупки в Северном Кипре необходимостью регистрировать здесь фирму?
Для того, чтобы приобрести недвижимость на Северном Кипре, необходимости регистрировать фирму нет. Процесс покупки недвижимости на Северном Кипре состоит из следующих этапов:
1. Выбор объекта недвижимости и согласование стоимости и условия контракта с застройщиком.
2. Резервация
3. Для того чтобы зарезервировать выбранный Вами объект, необходимо внести депозит, размер которого варьируется в пределах – 1000 -2000 фунтов стерлингов. После оплаты депозита застройщик выдает документ, подтверждающий получение средств и условия резервирования.
4. Оплата услуг юриста.
5. Юрист составляет контракт, в котором указываются условия купли-продажи, и берет на себя целый ряд обязанностей, сопровождая Вас от начала и до момента получения права собственности и титулов.
6. Подписание контракта. Контракт подписывается со стороны покупателя и продавца, либо это делает юрист от имени покупателя при наличии доверенности. Во время подписания контракта происходит первый платеж по контракту (обычно 25-30% и оплачивается гербовый сбор).
7. Регистрация контракта в земельном управлении и Министерстве.
В течение 21 дня после подписания контракта необходимо зарегистрировать его в земельном управлении, предоставив справку о несудимости, которая должна быть переведена на английский язык и нотариально заверена.
8. Получение разрешения на перевод титула (получение прав собственности).
На этом этапе Вам необходимо предоставить следующий пакет документов: копию контракта, анкету, заявление, а также копию паспорта и страницы, где находится въездная виза.
9. Оформление и перевод титулов, подтверждающих право собственности на недвижимость.
- На какие сопутствующие процессу сделки и ежегодные налоги следует обратить внимание будущему владельцу недвижимости на Северном Кипре?
Существуют следующие четыре основных вида налогов, связанных с любой сделкой по продаже или покупке недвижимости:
1. Трансфертный сбор (Devir Harçlarý) составляет 3% от оценочной либо договорной стоимости недвижимости в зависимости от решения налоговой инспекции. Это сбор за передачу права собственности на землю, который платится Управлению по регистрации земельных участков.
2. Налог на прирост капитала (Stopaj), который платится в Налоговую Инспекцию. Этот налог обычно уплачивается Продавцом. Сумма налога зависит от того, является ли Продавец юридическим лицом (ставка налога 6.25%) или физическим лицом (3.5%).
3. НДС (KDV) составляет 5% и платится в Налоговую Инспекцию или Продавцу. Если Продавец является юридическим лицом, то сделка облагается НДС. Если Продавец является физическим (частным) лицом, то сделка как правило не облагается НДС. Кроме того, облагается ли сделка НДС, кто на самом деле будет платить НДС, зависит от условий Договора купли-продажи.
4. Гербовый сбор (Pul Parasý) составляет 0.5% и оплачивается в Налоговую Инспекцию в течение 21 дня со дня подписания контракта. Следует обратить внимание на то, что покупатель не может подавать заявление на подсоединение счетчика электроэнергии к их собственности до предоставления квитанции об уплате Гербового сбора.
Таким образом, при передаче недвижимости в собственность (получение ключей) платится только НДС – 5% и Гербовый сбор 0.5%.
Что касается ежегодных налогов, годовой налог на собственность (кансил такс) зависит от площади недвижимости и составляет в среднем около 100 долларов в год.
- Является ли наличие недвижимости в стране основанием для получения вида на жительство? Насколько сложно и возможно получить вид на жительство на Северном Кипре?
После подписания и регистрации контракта каждый покупатель имеет право на оформление годовой визы на Северном Кипре. Эта процедура занимает в среднем 1-1.5 месяца и включает выполнение ряда формальностей.
Перечень необходимых документов: оригинал и ксерокопия паспорта, оригинал и ксерокопия договора купли-продажи недвижимости, справка о проживании по адресу нахождения недвижимости, 2 фотографии, справка из местного банка о наличии средств на счете, почтовые марки.
Документы переводятся на английский или турецкий язык и подаются в местное отделение иммиграционный службы в Кирении либо Лефкоше.
Кроме того, Вам предстоит пройти медицинское обследование и сдать анализы, выявляющие наличие туберкулеза, гепатита и ВИЧ-инфекции. Если с результатами анализов все в порядке, Вы получаете готовый вид на жительство в виде штампа в паспорт и карточки резидента.
Первый Вид на жительство действителен максимум в течение года. Его следует обновлять каждый год, следуя той же процедуре (кроме медицинского осмотра).
Важно отметить, что вид на жительство дает право только на проживание на Северном Кипре. Он не дает право на трудоустройство или учреждение бизнеса.
Таким образом, получение вида на жительство для иностранцев, владеющих недвижимостью, не вызывает затруднений. Вид на жительство выдается в обычном порядке после соблюдения необходимых формальностей.
- Совершая серьезную покупку, необходимо знать, насколько стабильны и последовательны экономика и политика страны. Насколько вероятны на Северном Кипре кризисы, дефолты и волнения? Насколько хорошо разработано законодательство государства?
Экономика Северного Кипра стабильно растет. Несмотря на всю несправедливость и эмбарго, которые стоят между этой страной и мировым сообществом, Турецкая республика Северного Кипра продолжает развиваться.
Чтобы убедиться в этом, достаточно лишь обратится к такому экономическому показателю, как национальный годовой доход, который в 2013 году увеличился на 5,5 процентов по сравнению с прошлым годом. Кроме того, по оценкам специалистов в 2015 году национальный годовой доход на душу населения на Северном Кипре достигнет суммы, эквивалентной 17000 долларов США, а это весьма неплохой показатель для такой небольшой страны, как ТРСК.
Еще один показатель стабильности экономики СК – это развитие туризма. Туристический сектор страны на сегодня оценивается примерно в один миллион туристов ежегодно. За четырехлетний период здесь наблюдается тридцатипроцентный рост туристического сектора, а иностранные студенты все чаще отправляются сюда для получения образования.
Нельзя не упомянуть тот факт, что Северный Кипр получает немалую поддержку от достаточно стойкой экономики Турции, благодаря чему развиваются многие отрасли, среди которых находится и недвижимость. К примеру, в 2013-2015 гг. финансовая поддержка экономики ТРСК со стороны Турции составляет предположительно 3.3 миллиарда турецких лир. В связи с вышесказанным, вероятность дефолта или кризиса на Северном Кипре практически сведена к нулю.
Если говорить о политическом климате страны, ТРСК представляет собой демократическую республику. Законы на Северном Кипре работают и выполняются очень четко, все спорные вопросы решаются в суде.
Вдобавок ко всему, процесс покупки недвижимости на Северном Кипре прост, прозрачен и надёжен, так как правовая система здесь устроена по аналогии с Британской правовой системой, одной из старейших и проверенных юридических систем в мире, что позволяет Вам беспрепятственно и надежно заключать сделки.
- Какова типичная стоимость недвижимости Северного Кипра, наиболее востребованной российским покупателем?
Северный Кипр привлекает российских покупателей изобилием предложений недвижимости на любой вкус. На сегодняшний день цены на недвижимость на Северном Кипре значительно ниже цен на аналогичные объекты в других странах Средиземноморья.
Цены варьируются в зависимости от жилплощади и местонахождения. Среди российских покупателей наибольшей популярностью пользуются квартиры в комплексах, расположенных в шаговой доступности к пляжу. Средняя стоимость квартиры в таком комплексе составляет 60 – 80 тыс. фунтов.
Оригинал статьи: http://issuu.com/dom-info/docs/ir20_consult_2__2_
Если у Вас есть какие-либо вопросы к нашим экспертам, заполните, пожалуйста, форму обратной связи.
Вам помочь? Всегда к Вашим услугам!