По законам Турецкой Республики Северного Кипра (ТРСК) лица, не являющиеся гражданами ТРСК, т.е. иностранцы, могут приобретать только одну недвижимость на домохозяйство. Согласно данного закона, супруги считаются одним домохозяйством. Прежде чем документы, подтверждающие правовой титул, будут зарегистрированы на Ваше имя, вам потребуется разрешение Совета Министров ТРСК. Подробная информация по данному вопросу представлена ниже. Если Вы желаете получить право собственности на более, чем одну недвижимость, мы можем вам посоветовать использовать доверенные лица или открыть компанию в ТРСК, на которую вы оформите право собственности.
Юридически, процесс покупки недвижимости Северного Кипра состоит из следующих составляющих:
1. Выбор юриста. Процедура составления актов передачи прав собственности на недвижимость предназначена для лучшей защиты Ваших интересов на протяжении всей сделки. Первым шагом будет первая встреча с юристами для получения информации о недвижимости, которую Вы выбрали, и все неформальные соглашения, заключенные Вами с продавцом относительно цены, сроков выплаты и других пунктов. Этот этап также может включать в себя получение доверенности для того, чтобы быть уверенными, что юрист может действовать от Вашего имени при подписании документов в случае, если вас нет на Северном Кипре длительное время.
2. Договор купли-продажи. Договор купли-продажи будет включать все важные моменты, такие как номер участка, размер участка, цена, порядок выплаты, дата окончания строительства с условиями штрафов за опоздание с завершением. Все архитектурные планы и спецификации будут приложены к договору для того, чтобы удостовериться, что продавец обязан завершить строительство в соответствии с ними. Договор будет выслан на рассмотрение обеим сторонам, продавцу и покупателю. Когда обе стороны будут удовлетворены договором, он будет подписан.
3. Регистрация. В соответствие с новыми положениями от 2 января 2008 года, все Договоры купли-продажи по покупке недвижимости на Северном Кипре должны регистрироваться в Земельном управлении района в течение 21 (двадцати одного) дня со дня подписания. Кроме этого обязательно нужно уплатить гербовый сбор в размере 0.5% до регистрации договора. Как только Договор купли-продажи зарегистрирован, покупатель защищен от риска, что земля будет продана или заложена третьей стороне.
Плата за регистрацию земельного участка за один документ о правовом титуле – 44.50YTL и 13.50YTL за каждый дополнительный документ о правовом титуле, и 5YTL за каждый дополнительный участок, если есть более одного участка по каждому документу о правовом титуле. Может быть такое, что участок имеет несколько документов о правовом титуле. Для регистрации Договоров Земельное управление требует предоставления оригинала и копии Договора купли-продажи; планов участка и фундамента и копию документа о правовом титуле; копию квитанции об оплате Гербового сбора и копии документов, удостоверяющих личности обеих сторон или, в случае, если продавцом выступает компания, то документы компании с дубликатом заявления; Декларацию, показывающую подробности недвижимого имущества и соответствующие выплаты.
Вы можете сами заниматься регистрацией в Управлении по регистрации земельных участков или лучше всего предоставить это юристам. Если кто-то другой занимается регистрацией, Вам необходимо выписать доверенность на выполнение данной операции от Вашего имени.
В декабре 2007 г., Электроэнергетическое управление выпустило новое Положение, согласно которому Покупатель не может подавать заявление на подсоединение счетчика электроэнергии к их собственности до предоставления квитанции об уплате Гербового сбора за Договор купли-продажи.
4. Получение Титула. Далее, от Вашего имени юрист рассматривает договора о правовом титуле, чтобы удостовериться, что продавец является зарегистрированным фрихолдным (полноправным) владельцем земельного участка (100% право собственности) и что нет никаких залогов/долгов, судебных запретов или других закладных на имущество. Также проверяется наличие разрешения на строительство. После этого подается заявление в Совет Министров для получения разрешения на покупку недвижимости. Во время обработки заявления на покупку Совет Министров будет запрашивать информацию с Земельного управления, военных и иммиграционных служб, и, в случае получения положительной информации, будет выдано разрешение. Процесс получения разрешения может занять много времени; в настоящее время это приблизительно 1.5 года. Тем не менее, это не помешает Вам переехать в собственность или сдавать ее в аренду или, возможно, даже продаже собственности – в стандартной практике можно договориться с продавцом о включении в Договор условия, позволяющего продавать собственность до получения права собственности на имущество. Для получения разрешения от Совета Министров на регистрацию титула необходимо убедиться в том, что покупаемая вами недвижимость не находится поблизости с какой-либо военной базой и вы должны знать, что вы должны доказать Совету Министров, что вы ранее не привлекались к уголовной ответственности (на основании справки о несудимости, выданной по месту жительства). В случае, если Вам отказано в разрешении на покупку, Вы можете назначить другое лицо для получения документа о правовом титуле от Вашего имени и держать эту собственность для вас по доверенности.
Налоги и документы о правовом титуле должны быть зарегистрированы на имя покупателя. Если Вы выдали доверенность на Вашего юриста, все это можно сделать без Вашего присутствия в ТРСК.
Вам помочь? Всегда к Вашим услугам!