На сегодняшний день, к сожалению, случаи обмана при заключении сделок с
зарубежной недвижимостью встречаются достаточно часто. Особенно когда речь идет
о Северном Кипре, непризнанным никем кроме Турции, где не все понятно с титулами, правом собственности,
документами на право собственности и т.п... Ведь большинство жителей стран бывшего СССР, надеясь на свои
знания, богатый жизненный опыт, решают заниматься сделкой купли-продажи квартиры
самостоятельно. Однако такая самоуверенность может привести не только к потере
довольно приличной суммы денег, но и к потере приобретенной недвижимости, а
также времени, а иногда и здоровья. И это неудивительно, поскольку мошенники и
проходимцы идут на различные уловки и хитрости, чтобы завладеть чужими деньгами и собственностью.
Безусловно, проблем и неприятностей при покупке квартиры можно избежать,
если изначально доверить ведение и заключение сделки купли-продажи квартиры специалистам
Британской Консалтинговой группы ДОМ-ИНФО Консалтинг. Эксперты по
недвижимости и юристы компании проверят тщательно всю подноготную покупаемой квартиры,
досконально изучат правоустанавливающие документы на данную недвижимость, историю, и,
конечно, не оставят без внимания документы, удостоверяющие личность того лица,
что занимается продажей данного жилья.
Если все-таки решили заниматься
покупкой квартиры без помощи профессионалов в области недвижимости, то
постарайтесь как можно меньше доверять контрагенту, а всю представленную им
информацию скрупулезно проверять, т. е. более пристально относиться к
предъявленным продавцом документам и по максимуму проверять изложенные в них
сведения. Ошибочным является мнение что за все в ответе юрист, юрист отвечает лишь за ту работу, которую он выполняет, основанной на тех документах которые ему предоставили продавцы и покупатели, проверка же подлинности документов и информации - эта уже наша с Вами общая забота.
Разумеется, надо понимать, что при покупке квартиры в
новостройке продавцом является или сама компания-застройщик, или
агентство недвижимости. В такой ситуации необходимо проверить законность
владения продаваемой недвижимостью путем установления всей схемы подготовки
документов к продаже. Причем у застройщика должны быть все необходимые документы
на земельный участок, где возведен дом, а также документы, подтверждающие
согласование на строительство в соответствующих инстанциях. При этом необходимо
уточнить, в чьей собственности находится продаваемая квартира, а также подлежит
ли она продаже вообще. Если продавцом является агентство недвижимости, то у него
должна быть лицензия на риэлторскую деятельность и договор с застройщиком,
дающий право осуществлять продажу недвижимости. Пристальное внимание следует
обратить на то, кто именно подписывает договор купли-продажи со стороны
продавца. Желательно приложить к договору заверенную копию документа,
подтверждающего эти полномочия.
При покупке квартиры на рынке
вторичной недвижимости Северного Кипра, проверять документы надо еще
более тщательно, впрочем, часто это сделать весьма проблематично, так как
нередко подобное жилье имеет довольно долгую и «мутную историю». Наиболее
правильное решение – покупка квартиры на вторичном рынке зарубежной недвижимости
с помощью DOM-INFO.eu, специалисты, занимающиеся сделками
купли-продажи жилья, обладают большими возможностями для проверки надежности
квартиры. Если же покупка квартиры планируется самостоятельная, то начинать
проверку надо с паспорта собственника. Документ надо осмотреть на отсутствие
подчисток, правильность вклейки фотокарточки, точность заполнения всех страниц.
Пристальное внимание следует обратить на страницу в паспорте, где ставится штамп
о бракосочетании, а также разводе. Если штамп о разводе имеет место, то надо
знать, что в течение трех лет после развода бывший супруг может предъявить свои
права на недвижимость.
Следующий шаг – доскональное изучение всех
документов по той квартире, что планируете приобрести в собственность.
Обязательно надо сравнить в них адрес, площадь, кадастровые номера и т. п.,
причем все данные должны быть везде одинаковые. Можно обратиться в Управление
Государственной регистрационной службы за уточнением данных о праве
собственности на продаваемую недвижимость. Непременно необходимо
поинтересоваться в налоговой инспекции по месту нахождения приобретаемой
квартиры, не числятся ли за ее владельцем задолженности по налогу на имущество,
в противном случае после вступления в права владения квартирой новоиспеченному
собственнику придется выплачивать данную задолженность. С помощью независимых
юристов можно проверить, что в квартире никто претензий не имеет.
Если
квартиру продает не собственник, а лицо, на которое оформлена доверенность, то
лучше отказаться от такой покупки. Ведь велика вероятность того, что доверителя
уже нет в живых, следовательно, сделка в дальнейшем будет признана
недействительной. Если квартира, продаваемая по доверенности, действительно
понравилась, то лучше поручить заключение сделки купли-продажи
специалистам по недвижимости ДОМ ИНФО, которые все тщательно
проверят. Если документация будет вызывать, хоть малейшие подозрения, мы
посоветуем Вам отказаться от данной сделки. При этом эксперты DOM-INFO
подберут наиболее оптимальный вариант, всецело соответствующий вашим
потребностям.
При проверке свидетельства о праве собственности следует
обращать самое пристальное внимание на строку, указывающую на основания его
выдачи. Если там указан договор ипотеки, значит, квартира находится в залоге,
поэтому в случае ее покупки статус залога за ней сохранится до тех пор, пока
прежний владелец не рассчитается с банком.
В народе говорят:
"Доверяй, но проверяй". Однако самостоятельно все проверить – довольно
сложная и трудоемкая работа, особенно когда речь идет о вторичной
недвижимости Северного Кипра. Поэтому не следует полагаться на свои
знания, жизненный опыт, ведь вполне возможно что-то из вида упустить, а это уже
может привести к неприятным последствиям и потере
собственности.
Сертифицированные международные эксперты зарубежной недвижимости компании ДОМ-ИНФО, занимающиеся сделками
купли-продажи недвижимости за рубежом в более чем 15 странах мира, гарантируют своим клиентам, что приобретение недвижимости на Северном Кипре будет
проведено в соответствии с международным законодательством, в минимально
короткие сроки и с гарантией.
Северный Кипр
Полезно
Журналы и газеты Кипра
Википедия - Северный Кипр
12 причин, почему ТРСК привлекает туристов и инвесторов
Кипр близок к объединению
В Швейцарии начались переговоры по объединению Кипра
Борис Джонсон: решение уже близко
Недвижимость Сев. Кипра
Процесс покупки
Важные вопросы
Смотровые визиты
Оформление недвижимости
Титулы недвижимости СК
Налоги при покупке
Аналитика, вторичка
Подводные камни
Дом на Северном Кипре
Аренда на Северном Кипре
Проверка объекта
Мнение экспертов
Расходы на обслуживание недвижимости
Инвестиции в жилье
Обывателю
Священник проводит службу
Политика
Византийская империя
Северный Кипр отдых
История Северного Кипра
Бизнес
Обычаи и традиции
Стоимость питания на Северном Кипре
Иммиграция
Процесс иммиграции, ПМЖ
Визы. Посольства и Консульства
Перелет на Северный Кипр. Безвизовая иммиграция!
Вид на жительство ТРСК
Открытие счета в банке
Пересечение границы Северного Кипра
Гражданство для инвесторов по решению совета министров
Регионы
Алсанджак
Бахчели
Боаз
Чаталкой
Эсентепе
Фамагуста (Магоса)
Искеле (Трикомо)
Каракум
Гюзельюрт
Караман (Карми)
Каршияка
Лапта
Озанкёй
Татлысу
Арапкой
Бафра
Лефкоша (Никосия)
Кирения (Гирне)
Каялар
Доанкой
Ларнака
Караогланоглу
Беллапаис
Дипкарпаз
Енибогазичи
Кючюк Еренкёй
Алагади
Карта Кипра
Налоги
Недвижимость на Северном Кипре
Алсанджак
Арапкой
Бафра
Бахчели
Боаз
Гюзельюрт
Дипкарпаз
Доанкой
Искеле
Караогланоглу
Карми
Каршияка
Каялар
Кирения
Лапта
Ларнака
Никосия
Татлису
Фамагуста
Чаталкой
Эсентепе
Недвижимость в Турции
Анталия недвижимость
Бодрум недвижимость
Даламан недвижимость
Измир недвижимость
Кушадасы недвижимость
Мармарис недвижимость
Мугла недвижимость
Недвижимость в Аланьи
Недвижимость в Белеке
Недвижимость в Дидиме
Недвижимость в Каше
Недвижимость в Кемере
Недвижимость в Сиде
Недвижимость в Стамбуле
Недвижимость в Фетхие
Тузла недвижимость
Каталог недвижимости
Квартиры студио
Вторичная недвижимость
Коммерческая недвижимость
Инвестиции
Аренда
Земля
Лучшие предложения
Апартаменты, Квартиры, Пентхаусы
Дома, вилы
Закрытый туризм В ТРСК начнется с 15 апреля По словам заместителя министра туризма ТРСК Серхана Актунча, уже с 15 апреля начнется закрытый туризм с чартерными рейсами.
Минздрав объявил условия домашнего карантинаПо сообщению Минздрава, домашний карантин с электронными браслетами начнется в понедельник 12 апреля.
Новые правила, установленные Советом министров с 5 по 12 апреляС понедельника 5 апреля по субботу 10 апреля комендантский час длится с 22:00 до 5:00. В воскресенье будет полный комендантский час (кроме случаев первой необходимости), когда пекарни, аптеки и заправочные станции будут работать.
Новые правила прилета на Северный КипрВерховный комитет по инфекционным болезням ТРСК принял ряд новых решений.
Новые правила безопасности с 29 мартаПравительство Турецкой Республики Северного Кипра объявило о новых решениях Совета Министров от 29 марта 2021 года:
Новые меры предосторожности с 20 марта 2021 года в связи с коронавирусомПравительство Турецкой республики Северного Кипра 19 марта 2021 года объявило о новых мерах по борьбе с коронавирусом, которые вступают в силу с 20 марта.
О новых мерах заявил премьер-министр Северного Кипра Эрсан Санер после заседания Совета министров ТРСК.
Новые правила безопасности в связи с Covid-19Последние решения Совета министров по борьбе с Covid-19 с 15 по 21 марта следующие:
Комендантский час будет действовать с 9 вечера до 5 утра.
В воскресенье предприятия должны оставаться закрытыми, за исключением аптек, пекарен и автозаправочных станций.
Следующие объекты останутся закрытыми: театры и кинотеатры, концертные залы, свадебные залы, казино, бары, таверны, закрытые детские игровые площадки, закрытые спортивные залы, рестораны открытого типа, букмекерские конторы.
Что касается закрытых предприятий, Высший комитет по инфекционным заболеваниям пересмотрит ситуацию 17 марта.
Рынки будут открыты с 8 утра до вечера с понедельника по субботу.
Поставщики смогут работать с 10.00 до 20.00.
Поскольку распространенность инфекции в Фамагусте, Лефке, Искеле и Гюзельюрте низкая, въезд и выезд в Никосию и Кирению подлежат разрешению.
Автобусы и маршрутки могут работать с 50-процентной загрузкой.
Рестораны, кондитерские и таверны смогут обслуживать на открытом воздухе, кроме еды на вынос. По субботам в ресторанах будет разрешено предоставлять услуги на вынос помимо обслуживания на открытом воздухе.
Работников ресторана обязали пройти ПЦР до 15 марта.
Лицензированным тренерам по фитнесу разрешается приступать к бесконтактным тренировкам, индивидуальным занятиям на свежем воздухе.
AnadoluJet предлагает скидку 30% на рейсы на Северный КипрAnadoluJet, бренд Turkish Airlines (THY), запустил «весеннюю кампанию», предлагая 30-процентную скидку без налогов на внутренние рейсы в Турции и рейсы на Северный Кипр.
В заявлении, сделанном Turkish Airlines Press Consultancy, было указано, что пассажиры, которые хотят воспользоваться скидками от авиакомпании, получат 30% скидку на полеты в период с 19 марта по 6 мая, без учета налогов, по билетам, которые они купят на сайте AnadoluJet или в мобильном приложении AnadoluJet 9-10-11 марта.
Данная кампания охватывает все внутренние рейсы и рейсы в ТРСК, она будет действовать для всех тарифных пакетов и классов.
Билеты, приобретенные до 31 марта, могут быть изменены без штрафных санкций.
Рестораны откроются 4 марта, несмотря на запретРестораторы на Северном Кипре планируют возобновить работу 4 марта, несмотря на правила Кабинета министров, которые в настоящее время разрешают только услуги на вынос.
Новые решения с 1 марта в ТРСК28 февраля премьер-министр Эрсан Санер сделал заявление «Как и обещали мы постепенно открываем Северный Кипр». По его словам это ускорит процесс экономической нормализации в стране.
Cеверный Кипр частично открывается Северный Кипр частично открывается с 22 февраля. Закрытыми остаются кинотеатры, казино, интернет-кафе, салоны красоты, тату-салоны, клубы, спортивные залы, сауны, рынки и подобные заведения, подразумевающие большое скопление людей.
Северный Кипр открывается с 1 апреляС 1 апреля Северный Кипр откроется для туристов. Те, кто прошел вакцинацию в своей стране смогут находиться на территории ТРСК без соблюдения карантина.
Какова судьба 400 сейфов, хранящихся в ВорошеПрезидент Эрсин Татар заявил, что в настоящее время ведется работа по изменению военного статуса Вароши на гражданский. По его словам, это откроет путь к возвращению имущества его владельцам.
C 1 марта Кипр открывается для туристов С 1 марта Кипр возобновит упрощенную выдачу туристических виз россиянам и отменяет карантин для всех прибывающих иностранцев.
На Северном Кипре топливо дорожать не будетУвеличения цен на топливо не будет. Об этом сказано в заявлении премьер-министра.
Почему на Кипре левостороннее движениеБолее 2/3 жителей Земли ездят по правой стороне дороги и лишь 1/3 – по левой.
Отношения Северного Кипра с ТурциейПочему республика зовется "турецкой"? Какая на самом деле связь Турции и Северного Кипра?
InterBuilExpo-2020 / DOM-INFO и IREC: подводим итогиКомпания IREC приняла участие в масштабной Всеукраинской строительной выставке InterBuilExpo-2020, которая прошла с 28 по 30 октября в Киеве.
ВНЖ на Северном Кипре100% возможность получить ВНЖ на Северном Кипре при покупке недвижимости любой стоимости.
Самое время задуматься о Северном Кипре и оформить ВНЖ.
Северный Кипр - это 320 солнечных дней в году и самый длинный пляж, протяженностью 3 км.
DOM-INFO на АГРО-2020: подводим итогиКрупнейшая выставка Украины АГРО-2020 подошла к концу.
Пора подводить итоги.
Коты, хомяки или ручные летучие собаки: какие домашние животные вошли в моду в ТРСК?Северный Кипр — одно из немногих мест на планете, где можно одомашнить летучих собак. Эти необычные зверьки относятся к семейству крыланов и напоминают летучих мышей, хотя значительно больше их по размеру. Длина тела летучих собак может достигать 40 см, а размах крыльев — 1,7 м! У них вылитые собачьи мордочки и дышат они так же, как и собаки, высунув язык.
Хотите выгодно инвестировать?
Хотите выгодно инвестировать?
Выбирайте регион Искеле на Северном Кипре!
Новогодняя АКЦИЯ! Только до 1 января!Успей купить доходные апартаменты у Средиземного моря по сниженной цене.
ВНИМАНИЕ! Рождественская акция от DOM-INFO!Мечтаете о недвижимости у моря в теплых странах?
ВНИМАНИЕ! Рождественская акция от DOM-INFO!
ВНИМАНИЕ! ЧЕРНАЯ ПЯТНИЦА!ВНИМАНИЕ! ЧЕРНАЯ ПЯТНИЦА!
Горячие предложения по недвижимости от DOM-INFO!
Квартиры на Северном Кипре почти даром!
Международная Инвестиционно-Консалтинговая группа DOM-INFО открыла новый офис в Искеле на Северном Кипре Свой 21 год работы на рынке недвижимости Северного Кипра Международная Инвестиционно-Консалтинговая группа DOM-INFO отметила открытием нового офиса в Искеле. Это уже второй офис компании на Северном Кипре и 7-й международный.
Игорный бизнес на Северном КипреУ Северного Кипра есть одно большое преимущество – игорный бизнес здесь легальный.
Медицина на Северном Кипре: цены ниже чем в СНГЧтобы понять, сколько стоит медицинское обслуживание на Северном Кипре, сравним цены одной из частных клиник Фамагусты с ценами в частных клиниках стран СНГ.
Гарантированная аренда на Северном КипреКак известно, на Северном Кипре существует 4 типа аренды недвижимости: гарантированная, долгосрочная, краткосрочная и комбинированная.
Студенческие города на Северном Кипре. ИнвестпотенциалСтуденты со всего мира очень любят Северный Кипр. И это неспроста, ведь здесь расположено большое количество международных университетов и колледжей, обучение в которых проводится по американском системе, а полученные дипломы котируются во всем мире. При этом цены на обучение значительно ниже, чем в Европе.
144. "Доверяй, но проверяй!" Британские стандарты и гарантии DOM-INFO Group - Международная инвестиционно-консалтинговая группа на Северном Кипре!ВСЕ СДЕЛКИ С УЧАСТИЕМ ДОМ-ИНФО ГРУП ИМЕЮТ МЕЖДУНАРОДНУЮ ГАРАНТИЮ И ЗАЩИЩЕНЫ ЮРИДИЧЕСКИ КАК ПО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВУ ВЕЛИКОБРИТАНИИ И ЕС ТАК И ТРСК (СЕВЕРНЫЙ КИПР)!
143. Бизнес и инвестиции на Северном Кипре! Инфографика.ИНФОГРАФИКА привлекательности бизнеса и инвестиций в недвижимость Северного Кипра (составлена для эксклюзивного пользования экспертами DOM-INFO Group )
142. Зачем покупать недижимость на Северном Кипре?!Целесообразность покупки недвижимости Северного Кипра в одной картинке :).
141. Иммиграция, переезд, ВНЖ на Северном Кипре.Быстрая иммиграция на Северный Кипр : www.dominfogroup.com. Инвестиции в недвижимость Северного Кипра: www.DOM-INFO.eu
140. Как попасть на Северный Кипр?Варианты приезда на Северный Кипр c помощью Британской инвестиционно-консалтинговой группы: DOM-INFO Grou
139. Карта недвижимости Северного Кипра на www.DOM-INFO.euКарта недвижимости Северного Кипра на www.DOM-INFO.eu
138. Не прошло и 7 лет. Ларнака-Лимассол, Искеле, Боаз, Фамагуста...Особенно легко и хорошо мечтается если у тебя в руках бокал отменного красного вина и за спиной шикарные виды на Лимассол :)...
137. Жизнь...продолжается!Предисловие: "пост-НЛП синдром и многочисленных тренингов с Энтони Роббинс :)"
136. Уроки мудрости (Далай Лама)Как всё произошло :)? Книга - Великая сила, а слово обладает еще большей энергетикой, особенно когда оно сказано величайшим мудрецом - Далай Лама!
Вадим Юхневич: 135. Прорыв и вызов - 2015 г.!Пишу идеи и пожелания к 2015 году моего личностного роста и развития!Каждый год я делал очень мало для того что бы вырасти как личность, но в 2014 у меня произошел прорыв не только в моём......
Вадим Юхневич: 134. Аналитика недвижимости Северного Кипра. 2014 год. Архив Блогов В. Юхневич.Северный Кипр - аналитика спроса на недвижимость. Ближе к новому году реакция покупателей на резкое падение рубля была такой же, как и в начале года на отзыв лицензий у банков: спрос на вторичном......
Вадим Юхневич: 134. Аналитика недвижимости Северного Кипра. 2014 год. Архив Блогов В. Юхневич за 2009-2014 г.Северный Кипр - аналитика спроса на недвижимость. См. также статью можно ниже и в газете Северного Кипра, Cyprus Star: Ближе к новому году реакция покупателей на резкое падение рубля......
Вадим Юхневич: 133. Безвизовый Северный Кипр. Этапы покупки Недвижимости Северного Кипра, инвестиции в жильё.34% россиян планируют свое следующее путешествие в безвизовую страну.Среди причин отказа от поездок в страны, куда необходимо оформлять визу, на первом месте оказалась необходимость заранее......
Вадим Юхневич: 132. Кризис и нефте-рубль? Релакс :)Выставка недвижимости в Москве с участием ДОМ-ИНФО груп, ноябрь, 2014 год.В то время когда известные мировые таблоиды трубят о грядущем крахе рубля и когда президент и премьер-министр РФ обвиняют......
Вадим Юхневич: 131. Недвижимость и дешевеющий рубль.Недвижимость и дешевеющий рубль. Стремительно дешевеющий по отношению к ведущим валютам рубль, заставил задуматься многих россиян о вложении своих средств в наиболее устойчивые и стабильные активы......