Северный Кипр – идеальное место не только для постоянного проживания, но и для получения пассивного дохода от сдачи апартаментов/дома в аренду, поэтому многие устремляют свои взгляды именно на этот уголок в Средиземном море. Но как и в любой другой стране иностранные граждане, которые только приехали и начинают строить свою жизнь и свой быт сталкиваются с рядом вопросов. Одними из которых являются такие как, где и сколько платить за использование электроэнергии и воды, что такое обслуживание комплекса, где купить газ и питьевую воду и сколько она стоит и многие другие.

Период адаптации в другой стране у каждого занимает разное время, но задача нашей компании сделать его максимально быстрым и легким для наших покупателей и будущих соседей на острове.

На этой страничке мы распишем наиболее детально самые важные бытовые вопросы с которыми сталкивается каждый новый житель Северного Кипра.

Электричество и вода

При покупке новой квартиры Покупатель должен подключить счетчики на электричество и воду в муниципалитете, за электричество отвечает Киб тек (Kib Tek) – электрический офис, за подключение воды – Билидье (Bilidie). Стоимость подключения счетчиков в среднем составляет 3000 турецких лир (примерно 1000 долларов США). Оплата за счетчики едино разовая.

Ежемесячная оплата по счетам в среднем составляет:

Электричество – 100 -150 турецких лир (33-50 долларов США)

( 1 КВт – 48 курушей (0,48 турецкой лиры = 0,16 доллара США))

Вода – 50-60 турецких лир ( 17-20 долларов США )

Оплату за электричество и воду Вы производите непосредственно исходя из показаний счетчиков.

Питьевая вода

Питьевую воду на Кипре нужно заказывать или покупать в магазине. Стоимость 19 литров составляет 6 турецких лир или 2 доллара США.

Газ

Если в Вашей новой квартире газовая плита, то газ нужно заказывать дополнительно или самостоятельно покупать новые баллоны в магазине. Стоимость 1 баллона составляет 50 турецких лир, что в эквиваленте составляет 17 долларов США. Газового баллона хватает на 1,5-2 месяца.

Обслуживание комплекса

Если Ваша недвижимость принадлежит комплексу с развитой инфраструктурой, то за обслуживание комплекса необходимо также вносить ежемесячную оплату. Размер оплаты за обслуживание комплекса варьируется и напрямую зависит от инфраструктуры предложенной комплексом. В среднем оплата за обслуживание составляет 20-80 фунтов стерлингов в месяц (примерно 26 – 105 долларов США).

В обслуживание комплекса входит: косметический ремонт зданий, уход за прилегающей территорией, вывоз мусора, уборка детских площадок, теннисных кортов, чистка бассейнов, освещение комплекса, ремонтные работы в комплексе.

Для сравнения можем сопоставить стоимость аналогичных услуг в Испании: от 45 до 168 долларов США в месяц.

Налог на недвижимость

Также все Покупатели недвижимости в любой стране сталкиваются с таким вопросом как оплата налога на Недвижимость. В отличии от других стран Европы, налог на недвижимость на Северном Кипре очень маленький и рассчитывается исходя из площади квартиры (1 м.кв. – 1 турецкая лира). Соответственно если Ваша квартира 50 м.кв., Вы оплачиваете всего 50 турецких лир в год, что эквивалентно 17 долларам США. Например в Испании данный налог рассчитывается исходя из стоимости недвижимости, 0,5-2% от стоимости объекта. Т.е. даже если Вы купите недвижимость в Испании по минимальной стоимости, например за 50 000 долларов, сумма налога составит минимум 250 долларов США!!!

Трансформаторный сбор

Данный платеж является едино разовым и оплачивается обычно при получении ключей от Вашей квартиры. Трансформаторный сбор – это оплата за подключение коммуникаций дома и комплекса в целом к общему городскому трансформатору. Также сюда относится проведение электричества в комплекс и прокладка всех труб. Стоимость данной услуги варьируется в зависимости от дома или комплекса, именно поэтому сумму данного сбора необходимо всегда уточнять у Вашего эксперта. В среднем стоимость трансформаторного сбора (трафо) составляет от 300 фунтов до 2500 фунтов ( примерно от $ 400 до $ 2900)

Лучше всего рассмотреть все эти затраты на конкретном примере:

Апартаменты в комплексе с одной спальней в районе Искеле. (закрытая площадь 65 м. кв. + балкон 8,1 м.кв.):

Единоразовые платежи:

• Подключение счетчиков ± 1000 долларов США
• Трансформаторный сбор – 1500 фунтов (± 1962 доллара США)

Итого общий единоразовый платеж составит: $ 2962

Ежегодные платежи:

• Налог на недвижимость – 73 лир (± 24 доллара США)

Ежемесячные платежи:

• Оплата по счетам (Электричество и вода) ± 150 лир (± 50 долларов США)
• Обслуживание комплекса - 55 фунтов ( ± 72 доллара США)

Итого ежемесячно к оплате : ± $ 122

^{Рассмотрим также вариант апартаментов не в комплексе:}

Единоразовые платежи:

• Подключение счетчиков ± 1000 долларов США
• Трансформаторный сбор – 1450 фунтов (± 1896 доллара США)

Итого общий единоразовый платеж составит: $ 2896

Ежегодные платежи:

• Налог на недвижимость – 64 лир (± 21 доллар США)

Ежемесячные платежи:

• Оплата по счетам (Электричество и вода) ± 180 лир (± 60 долларов США)
• Обслуживание дома - 80 лир ( ± 27 доллара США)

Итого ежемесячно к оплате : ± $ 87