Как и в любой стране мира в Болгарии существует налог на недвижимость, оплата которого обязательна и закреплена законодательно. Налогообложение одинаково и для граждан Болгарии и для иностранцев. Налоги выходят в первых числах каждого года, после утверждения налоговых оценок по регионам местными органами власти.
Вот некоторые особенности налогов на недвижимость в Болгарии:
Цена на недвижимость варьируется от 30 000 евро. Апартаменты от 30 000 евро, а дома от 60 000 евро.
от 60 000 евро.
Налоги на приобретение
- От 0,1% до 1,5% - нотариальные расходы
- От 0,1% до 3% от суммы сделки.
- Налог на право перехода собственности - 0,1% стоит регистрация объекта
В итоге: 4-5% от стоимости недвижимости
Налоги на приобретение
- 0,2% от стоимости
- 0,1% вывоз мусора (500-600 евро)
Так же на коммунальные услуги в месяц уходит примерно 100-150 евро зимой, а летом 75-100 евро.
Что касается получения ВНЖ, в Болгарии его получают только пенсионеры (стоимость 300 евро) или же через открытие бизнеса в Болгарии. Если же нет ВНЖ, то Вам дают визу сроком на 6 месяцев.
Для получения вида на жительство Вы обязательно должны иметь годовую медицинскую страховку, стоимость которой составляет 120 евро.
Туристический сезон в Болгарии проходит начиная с июня по сентябрь, когда Вы можете насладиться жарким солнцем.
Южный Кипр
Насколько это накладно - иметь на Южном Кипре недвижимость?
Налоги на приобретение
• Плата за регистрацию Договора купли/продажи – €50.
• Оплата регистрации Договора уступки, которая производится по большей сумме, указанной в договорах купли/продажи либо уступки. Стоимость регистрации составляет 0,5% и при этом не может быть меньше €50 или больше €3000.
• Ставка НДС в 19%, при этом в некоторых случаях имеется возможность покупки недвижимости с льготным НДС (подробнее об этом написано ниже).
• Стоимость частного кипрского юриста будет стоить от €1000.
• Оформление доверенности обойдется в €20.
• Необходимо одноразово оплатить в муниципальный бюджет подключение к инженерным коммуникациям. В разных городах сумма оплаты будет отличаться.
• Следующая расходная статья – гербовой сбор, составляющий приблизительно €2,6 из каждых €1700, потраченных на покупку недвижимости, при общей стоимости не более €170000. Если недвижимость выше €170000, то необходимо будет заплатить по €3,4 на каждые €1700.
• Перевод права собственности на имя покупателя составляет 3%, если стоимость недвижимости не более €85000. 5% – при стоимости между €85000 и €170000. 8% – при цене недвижимости более €170 000.
Налоги на содержание
Данный налог идет напрямую в государственную казну Республики Кипр, поэтому его аккуратная выплата, которая происходит один раз в год, строго отслеживается муниципальными властями.
Недвижимость стоимостью до 200 000 евро налогом не облагается; при стоимости 200 001 - 500 000 евро налог составит 0,1 % от стоимости объекта; при стоимости 500 001-1 млн евро - 0,3 %; при стоимости свыше 1 млн евро - 0,35 %.
Ежегодный налог на недвижимсть в ‰
- до 170 000 - не облагается
- от 170 001 до 427 500 - 0,25 %
- от 427 501 до 855 000 - 0,35 %
- свыше 855 001 - 0,4 0%
Чтобы иметь возможность жить на острове дольше или беспрепятственно въезжать на Кипр, нужно иметь вид на жительство или гражданство Кипра. в общем, можно обозначить все варианты пребывания в стране:
- Национальная виза Кипра или шенгенская виза (C или D) - до 3 месяцев на каждые полгода, без права работать.
- Временный вид на жительство на Кипре (Pink Slip) — пребывание в стране до 1 года, можно продлевать каждый год. Оформляется либо рабочий ВНЖ на Кипре (проводит компания, которая приглашает вас на работу), либо студенческий, либо гостевой. В последнем случае вы не имеете права официального трудоустройста на Кипре.
- Пмж на Кипре (постоянный вид на жительство). Дает возможность въезжать на Кипр без получения визы, жить на острове любое время. Приезжать в страну нужно не реже,чем каждые два года.
Пляжный сезон на Кипре начинается с начала мая и длится до конца октября. Пик пляжного сезона на Кипре приходится на три месяца: июль, август, сентябрь.
Налоги на приобретение
Основные налоги на покупку недвижимости в Испании:
- Первичный рынок: НДС (IVA) составляет 10% как в Каталонии, так и в других регионах Испании (выплачивается застройщику)
- Вторичный рынок: Налог на передачу права собственности (ITP) составляет 10 % в Каталонии и 8% на Коста Бланке. (выплачивается гос-ву)
- Коммерческая недвижимость, земельные участки и гаражи: НДС составляет 21%.
Остальные расходы на оформление документов составляют примерно 2-3%, а именно:
- Гербовый сбор – от 0,1%до 1,5% (актуально только при покупке новой недвижимости);
- Регистрация сделки в реестре собственников – 1%;
- Оплата услуг нотариуса – 0,5-1% в разных регионах страны;
- Налог на юридические задокументированные акты (AJD) – 0,5-1%.
В разных регионах страны ставки по налогам могут меняться, однако разница редко превышает 0,5%. И опять, же налоговая ставка рассчитывается из кадастровой, а не рыночной стоимости жилья.
При покупке испанской недвижимости в ипотеку, помимо всего вышеперечисленного, необходимо будет оплатить:
- Комиссию банку за открытие кредита – 1,5-2,5% от суммы кредита;
- Услуги юридической службы банка – 300€-600€;
- Услуги нотариуса – варьируется в зависимости от суммы кредита (0,5-1%);
- Оценку недвижимости – €200-500;
- Страховку недвижимости – €200-300 в год;
- Услуги адвокатов: согласно тарифной сетке.
Налоги на содержание
Налог на недвижимость (Impuesto Sobre Bienes Inmuebles – IBI)
Налог на недвижимость в Испании (IBI) в каждом муниципалитете устанавливается в частном порядке и варьируется от 0,3% до 1,2% от кадастровой стоимости жилья. Налоговая ставка зависит от многих факторов – стоимости и площади недвижимости, расположения, удаленности от центра города и культурных объектов. Оплачивается он один раз в год, а все сборы направляются на благоустройство города.
Подоходный налог (Impuesto sobre la Renta de No Residentes – IRNR)
Нерезиденты страны также обязаны уплачивать налог на доход (IRNR), который они получили или могли бы получить от арендной деятельности. Для тех, кто не сдает приобретенную собственность в аренду и не получает официального дохода, налогооблагаемая база составляет 2% от кадастровой стоимости объекта. Если объект сдается, то налогооблагаемой базой служит полученный доход. И в том и в другом случае ставка налога – 24,75%. Оплачивается этот налог также один раз в год.
Получение ВНЖ:
- Отвечать требованиям Испанских законов
- Купить недвижимость на 500 000 евро
Для оформления вида на жительство необходимо наличие финансовых средств из расчета не менее 70 000 евро в год на человека. - Так же для пребывания в стране необходимо иметь шенген визу.
- Для получения ВНЖ существует обязательное условие - это получение медицинской страховки, стоимость которой варьируется от 320 евро до 900 евро в год.
Северный Кипр
Теперь выясним в чем же особенность Северного Кипра? Почему покупать недвижимость здесь выгодно?
Цены на недвижимость Северного Кипра варьируются: апартаменты от 27 000 евро, а дома от 60 000 евро.
Что касается налогов:
Налоги на приобретение
- 1630 евро на услуги юриста
- 0,5% от стоимости недвижимости - гербовый сбор
- 5% НДС (Первичный рынок)
- 3% перевод титула на имя покупателя
Налоги на содержание
- 32-85 евро платежи на обслуживание недвижимости (уход за растениями, бассейном и т.д.)
- 3-4 евро ежемесячная оплата коммунальных услуг в муниципалитет
- 0,3 евро в год за 1 кв.м. (на площадь 50 кв.м. получается 15 евро - налог на недвижимость)
Что касается получения ВНЖ:
- Нет ограничения по стоимости недвижимости
- Не нужно открывать свой бизнес или компанию
- Нет ограничения по сроку пребывания в стране
- Безвизовый въезд
- Страховка необязательна
Вам помочь? Всегда к Вашим услугам!