Парламент Кипра готовит пакет законов, направленных на ужесточение правил покупки недвижимости иностранными гражданами и компаниями. Власти обеспокоены растущим влиянием внешних инвестиций на рынок жилья и стратегически важные объекты. Ожидается, что изменения будут приняты уже в апреле 2026 года, до роспуска парламента перед выборами.
Рынок недвижимости остается важным драйвером экономики страны, сохраняя привлекательность даже после отмены программы «золотых паспортов». По данным аудита, в 2024 году иностранцы приобрели более четверти всей недвижимости на Кипре. Особенно активны инвесторы из стран вне ЕС, включая Ливан, Израиль, Россию и Китай.
Рост интереса к кипрской недвижимости связан с глобальной нестабильностью и конфликтами в разных регионах мира. Многие инвесторы рассматривают Кипр как безопасное место для сохранения капитала. При этом реальная доля иностранных покупателей может быть выше из-за использования местных компаний с иностранными бенефициарами.
Власти признают, что действующее законодательство устарело и содержит множество лазеек. Среди предлагаемых мер — запрет на покупку недвижимости вблизи стратегических объектов, расширение полномочий контролирующих органов и введение ограничений на количество сделок. Также обсуждается возможность установления лимитов на количество объектов, приобретаемых одним инвестором.
При этом правительство стремится не нанести ущерб экономике, так как иностранные инвестиции поддерживают строительный сектор и сферу услуг. Слишком жесткие ограничения могут отпугнуть инвесторов и привести к их уходу на другие рынки. В то же время умеренные меры способны сделать рынок более устойчивым и повысить интерес со стороны покупателей из стран ЕС.
Вам помочь? Всегда к Вашим услугам!