На сегодняшний день, к сожалению, случаи обмана при заключении сделок с
зарубежной недвижимостью встречаются достаточно часто. Особенно когда речь идет
о Северном Кипре, непризнанным никем кроме Турции, где не все понятно с титулами, правом собственности,
документами на право собственности и т.п... Ведь большинство жителей стран бывшего СССР, надеясь на свои
знания, богатый жизненный опыт, решают заниматься сделкой купли-продажи квартиры
самостоятельно. Однако такая самоуверенность может привести не только к потере
довольно приличной суммы денег, но и к потере приобретенной недвижимости, а
также времени, а иногда и здоровья. И это неудивительно, поскольку мошенники и
проходимцы идут на различные уловки и хитрости, чтобы завладеть чужими деньгами и собственностью.
Безусловно, проблем и неприятностей при покупке квартиры можно избежать,
если изначально доверить ведение и заключение сделки купли-продажи квартиры специалистам
Британской Консалтинговой группы ДОМ-ИНФО Консалтинг. Эксперты по
недвижимости и юристы компании проверят тщательно всю подноготную покупаемой квартиры,
досконально изучат правоустанавливающие документы на данную недвижимость, историю, и,
конечно, не оставят без внимания документы, удостоверяющие личность того лица,
что занимается продажей данного жилья.
Если все-таки решили заниматься
покупкой квартиры без помощи профессионалов в области недвижимости, то
постарайтесь как можно меньше доверять контрагенту, а всю представленную им
информацию скрупулезно проверять, т. е. более пристально относиться к
предъявленным продавцом документам и по максимуму проверять изложенные в них
сведения. Ошибочным является мнение что за все в ответе юрист, юрист отвечает лишь за ту работу, которую он выполняет, основанной на тех документах которые ему предоставили продавцы и покупатели, проверка же подлинности документов и информации - эта уже наша с Вами общая забота.
Разумеется, надо понимать, что при покупке квартиры в
новостройке продавцом является или сама компания-застройщик, или
агентство недвижимости. В такой ситуации необходимо проверить законность
владения продаваемой недвижимостью путем установления всей схемы подготовки
документов к продаже. Причем у застройщика должны быть все необходимые документы
на земельный участок, где возведен дом, а также документы, подтверждающие
согласование на строительство в соответствующих инстанциях. При этом необходимо
уточнить, в чьей собственности находится продаваемая квартира, а также подлежит
ли она продаже вообще. Если продавцом является агентство недвижимости, то у него
должна быть лицензия на риэлторскую деятельность и договор с застройщиком,
дающий право осуществлять продажу недвижимости. Пристальное внимание следует
обратить на то, кто именно подписывает договор купли-продажи со стороны
продавца. Желательно приложить к договору заверенную копию документа,
подтверждающего эти полномочия.
При покупке квартиры на рынке
вторичной недвижимости Северного Кипра, проверять документы надо еще
более тщательно, впрочем, часто это сделать весьма проблематично, так как
нередко подобное жилье имеет довольно долгую и «мутную историю». Наиболее
правильное решение – покупка квартиры на вторичном рынке зарубежной недвижимости
с помощью DOM-INFO.eu, специалисты, занимающиеся сделками
купли-продажи жилья, обладают большими возможностями для проверки надежности
квартиры. Если же покупка квартиры планируется самостоятельная, то начинать
проверку надо с паспорта собственника. Документ надо осмотреть на отсутствие
подчисток, правильность вклейки фотокарточки, точность заполнения всех страниц.
Пристальное внимание следует обратить на страницу в паспорте, где ставится штамп
о бракосочетании, а также разводе. Если штамп о разводе имеет место, то надо
знать, что в течение трех лет после развода бывший супруг может предъявить свои
права на недвижимость.
Следующий шаг – доскональное изучение всех
документов по той квартире, что планируете приобрести в собственность.
Обязательно надо сравнить в них адрес, площадь, кадастровые номера и т. п.,
причем все данные должны быть везде одинаковые. Можно обратиться в Управление
Государственной регистрационной службы за уточнением данных о праве
собственности на продаваемую недвижимость. Непременно необходимо
поинтересоваться в налоговой инспекции по месту нахождения приобретаемой
квартиры, не числятся ли за ее владельцем задолженности по налогу на имущество,
в противном случае после вступления в права владения квартирой новоиспеченному
собственнику придется выплачивать данную задолженность. С помощью независимых
юристов можно проверить, что в квартире никто претензий не имеет.
Если
квартиру продает не собственник, а лицо, на которое оформлена доверенность, то
лучше отказаться от такой покупки. Ведь велика вероятность того, что доверителя
уже нет в живых, следовательно, сделка в дальнейшем будет признана
недействительной. Если квартира, продаваемая по доверенности, действительно
понравилась, то лучше поручить заключение сделки купли-продажи
специалистам по недвижимости ДОМ ИНФО, которые все тщательно
проверят. Если документация будет вызывать, хоть малейшие подозрения, мы
посоветуем Вам отказаться от данной сделки. При этом эксперты DOM-INFO
подберут наиболее оптимальный вариант, всецело соответствующий вашим
потребностям.
При проверке свидетельства о праве собственности следует
обращать самое пристальное внимание на строку, указывающую на основания его
выдачи. Если там указан договор ипотеки, значит, квартира находится в залоге,
поэтому в случае ее покупки статус залога за ней сохранится до тех пор, пока
прежний владелец не рассчитается с банком.
В народе говорят:
"Доверяй, но проверяй". Однако самостоятельно все проверить – довольно
сложная и трудоемкая работа, особенно когда речь идет о вторичной
недвижимости Северного Кипра. Поэтому не следует полагаться на свои
знания, жизненный опыт, ведь вполне возможно что-то из вида упустить, а это уже
может привести к неприятным последствиям и потере
собственности.
Сертифицированные международные эксперты зарубежной недвижимости компании ДОМ-ИНФО, занимающиеся сделками
купли-продажи недвижимости за рубежом в более чем 15 странах мира, гарантируют своим клиентам, что приобретение недвижимости на Северном Кипре будет
проведено в соответствии с международным законодательством, в минимально
короткие сроки и с гарантией.
Северный Кипр
Полезно
Журналы и газеты Кипра
Википедия - Северный Кипр
9 причин, по которым стоит побывать на Северном Кипре
Кипр близок к объединению
В Швейцарии начались переговоры по объединению Кипра
Борис Джонсон: решение уже близко
Недвижимость Сев. Кипра
Процесс покупки
Важные вопросы
Смотровые визиты
Оформление недвижимости
Титулы недвижимости СК
Налоги при покупке
Аналитика, вторичка
Подводные камни
Дом на Северном Кипре
Аренда на Северном Кипре
Проверка объекта
Мнение экспертов
Расходы на обслуживание недвижимости
Инвестиции в жилье
Обывателю
Священник проводит службу
Политика
Византийская империя
Северный Кипр отдых
История Северного Кипра
Бизнес
Обычаи и традиции
Стоимость питания на Северном Кипре
Иммиграция
Процесс иммиграции, ПМЖ
Визы. Посольства и Консульства
Перелет на Северный Кипр. Безвизовая иммиграция!
Вид на жительство ТРСК
Открытие счета в банке
Пересечение границы Северного Кипра
Гражданство для инвесторов по решению совета министров
Регионы
Алсанджак
Бахчели
Боаз
Чаталкой
Эсентепе
Фамагуста (Магоса)
Искеле (Трикомо)
Каракум
Гюзельюрт
Караман (Карми)
Каршияка
Лапта
Озанкёй
Татлысу
Арапкой
Бафра
Лефкоша (Никосия)
Кирения (Гирне)
Каялар
Доанкой
Ларнака
Караогланоглу
Карта Кипра
Налоги
Недвижимость на Северном Кипре
Алсанджак
Арапкой
Бафра
Бахчели
Боаз
Гюзельюрт
Доанкой
Искеле
Караогланоглу
Карми
Каршияка
Каялар
Кирения
Лапта
Ларнака
Никосия
Татлису
Фамагуста
Чаталкой
Эсентепе
Недвижимость в Турции
Анталия недвижимость
Бодрум недвижимость
Даламан недвижимость
Измир недвижимость
Кушадасы недвижимость
Мармарис недвижимость
Мугла недвижимость
Недвижимость в Аланьи
Недвижимость в Белеке
Недвижимость в Дидиме
Недвижимость в Каше
Недвижимость в Кемере
Недвижимость в Сиде
Недвижимость в Стамбуле
Недвижимость в Фетхие
Тузла недвижимость
Каталог недвижимости
Дома, Виллы, Бунгало
Квартиры студио
Вторичная недвижимость
Коммерческая недвижимость
Инвестиции
Аренда
Земля
Лучшие предложения
Апартаменты, Квартиры, Пентхаусы
19 февраля жители Кипра увидят главное суперлуние годаПо сообщению NASA, 19 февраля на Кипре можно будет наблюдать суперлуние, это астрономическое явление, происходящее при совпадении полнолуния или новолуния с перигеем — моментом наибольшего сближения Луны и Земли.
В январе количество туристов на Кипре побило рекорд прошлого года В январе 2019 года на Кипр прибыло на 8% больше туристов, чем в прошлом году. Всего в первом месяце нового года на острове успели отдохнуть 81 970 человек. Для сравнения, в январе 2018 года Кипр посетило 75 867 гостей.
Премьер-министр ТРСК попросил поддержки турко-киприотов, проживающих в АнкареПремьер-министр Северного Кипра Туфан Эрхурман встретился с турко-киприотами, проживающими в Анкаре.
На Северном Кипре раздают брошюры о работе для иностранцевДля предотвращения незарегистрированной работы на Северном Кипре и устранения жалоб со стороны иностранцев Министерство труда и социального обеспечения начало распространять информационные брошюры о правилах трудоустройства.
Турция начинает буровые работы на шельфе Кипра Министр энергетики Северного Кипра Оздил Нами заявил, что в рамках соглашений между Турцией и Северным Кипром турецкое судно «Фатих» начнет разведку природного газа и нефти на шельфе Кипра в середине февраля. «Мы будем защищать права и интересы турко-киприотов в вопросе природного газа так же, как и в других вопросах», — добавил Нами.
На Северном Кипре прошла акция «Держите наши дороги в чистоте»Акция «Держите наши дороги в чистоте», направленная на поддержание чистоты дорог, обочин и тротуаров, прошла в Лефке. В ходе акции ученики начальных классов муниципальных школ раздавали мусорные пакеты автомобилистам.
Кипр на 5 месте в рейтинге лучших мест для удаленной работыМногие фрилансеры ищут лучшие страны для удаленной работы, где им было бы чем вдохновляться и при этом не приходилось тратить баснословные суммы на бытовые и сопутствующие расходы. И райские уголки для айтишников, копирайтеров и прочих «свободных художников» действительно есть.
Центр Гирне станет пешеходным С начала марта в рамках проведения эксперимента «город без автомобилей» центральная часть Кирении (Гирне) будет закрыта для движения авто по выходным.
Кипр – место для долгой и здоровой жизниПо данным статистической службы Европейского союза (ЕС) Eurostat, Кипр входит в число европейских стран, где человек может дольше всего жить здоровой жизнью.
Cyprus Turkish Motorbike Club открывает сезон 2019 годаПо сообщению Cyprus Turkish Motorbike Club, соревнования в этом году начнутся 7 апреля с первого сезона Чемпионата Северного Кипра Motor Drag-2019. Следующие заезды в Чемпионате пройдут 5 и 22 мая. Финал сезона запланирован на 20 октября 2019 года.
Северный Кипр покорил ЛондонМинистерство туризма Северного Кипра интенсивно рекламирует Северный Кипр в Великобритании.
В рамках большой рекламной кампании размещены плакаты на 100 красных автобусах и 25 рекламных бордов на станциях лондонского метро.
Северный Кипр в ожидании предложений по децентрализацииПо заявлению Барыша Бурку, пресс-секретаря Президента Северного Кипра, Мустафа Акинчи ждет от президента Республики Кипр Никоса Анастасиадеса конкретных предложений по вопросу децентрализации власти.
Продажи недвижимости на Cеверном Кипре продолжают растиCогласно официальным данным, в январе 2019 года количество сделок с недвижимостью на Кипре увеличилось на 10% по сравнению с тем же месяцем 2018 года.
Эта зима одна из самых дождливых на Кипре за последние 117 летНынешняя зима преподнесла жителям острова массу сюрпризов, но самый приятный, конечно же большое количество осадков.
Мустафа Акынджи встретился с Джейн Холл ЛютПрезидент Северного Кипра Мустафа Акынджи провел двухчасовую встречу с временным специальным советником Генерального секретаря ООН по Кипру Джейн Холл Лют.
Дешевле не бывает! Квартира у моря по очень низкой цене. Поспешите! Всего 1 квартира!Апартаменты в жилом комплексе в Фамагусте, где можно уединиться от городской суеты, но при этом находиться рядом с центральной инфраструктурой и достопримечательностями города.
Оливковое масло КипраОливковое масло является безусловным лидером среди всех сувениров Кипра. И не удивительно, ведь благодаря содержанию жирных кислот и необходимых для организма веществ, оно является источником силы, красоты, молодости и хорошего настроения.
10 национальных привычек и особенностей киприотовЖители Кипра – очень толерантный народ. Независимо от национальности, для них каждый – желанный гость.
Фрукты на Северном Кипре в февралеЗимние фрукты Кипра – это цитрусовые. Как известно, среди продуктов Кипра, идущих на экспорт, апельсины делят первое место с картофелем.
Таунхаус в комплексе в окружении гор и моряЕсли Вы мечтаете жить у моря и каждый день любоваться потрясающими пейзажами, этот таунхаус для Вас.
Вина Северного КипраИстория виноделия на Кипре насчитывает белее пяти тысячелетий. Это самое первое место в Средиземноморье, где началось виноделие, и киприотам удалось сохранить старинные рецепты изготовления некоторых напитков до сегодняшних дней.
Пентхаус с панорамным видом на море Пентхаус с 2 спальнями и 2 санузлами, большой кухней-гостиной и балконом в жилом комплексе в Лапте.
Полностью оснащен мебелью, сантехникой и предметами декора.
Как получить гражданство СК320 солнечных дней в году, чистое и теплое Средиземное море, уникальный лечебный климат и дружелюбность киприотов оставляют исключительно теплый след в сердцах всех, кто посетил этот остров.
А если вы решили остаться здесь навсегда и стать полноправным гражданином Северного Кипра, вам нужно оформить гражданство.
Новая квартира на Кипре по цене дешевле, чем первичка!ГОРЯЧЕЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ!
Современная, большая светлая квартира 2+1 в новом комплексе в Фамагусте.
Продается в чистовой отделке, укомплектована встроенными шкафами, сантехникой, кухонной мебелью и бытовой техникой.
Готовая светлая квартира с мебельюГорячее предложение!
Только у нас!
Современнная, большая cветлая квартира площадью 75 кв. м, полностью укомплектована мебелью и бытовой техникой. Расположена в Фамагусте.
В Караганде прошел Семинар по зарубежной недвижимости, организованный DOM-INFO28 января в Караганде состоялся семинар на тему «Покупка недвижимости на Северном Кипре: просто прибыльно и комфортно», организованный компанией DOM-INFO.
DOM-INFO провела Семинар по зарубежной недвижимости в Астане26 января в Астане состоялся семинар на тему «Покупка недвижимости на Северном Кипре: просто прибыльно и комфортно», организатором которого выступила компания DOM-INFO.
Где на Северном Кипре выгоднее приобретать продукты Где на Северном Кипре выгоднее приобретать продукты – на рынке или в супермаркете?
На этот вопрос отвечает эксперт по недвижимости Северного Кипра компании DOM-INFO Елена Яковенко.
Готовая квартира на Кипре. Выгодное предложение!Апартаменты с 2 спальнями на последнем этаже с балконами и террасой на крыше, откуда открывается потрясающий панорамный вид на Средиземное море, горы и бассейн.
Апартаменты недалеко от КиренииАпартаменты с 1 спальней в Караогланоглу недалеко от Кирении.
Недвижимость под ключ уже готовая к проживанию или сдаче в аренду.
Проект имеет высокий арендный потенциал.
Средний доход от этой квартиры 380-400 фунтов/ месяц.
144. "Доверяй, но проверяй!" Британские стандарты и гарантии DOM-INFO Group - Международная инвестиционно-консалтинговая группа на Северном Кипре!ВСЕ СДЕЛКИ С УЧАСТИЕМ ДОМ-ИНФО ГРУП ИМЕЮТ МЕЖДУНАРОДНУЮ ГАРАНТИЮ И ЗАЩИЩЕНЫ ЮРИДИЧЕСКИ КАК ПО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВУ ВЕЛИКОБРИТАНИИ И ЕС ТАК И ТРСК (СЕВЕРНЫЙ КИПР)!
143. Бизнес и инвестиции на Северном Кипре! Инфографика.ИНФОГРАФИКА привлекательности бизнеса и инвестиций в недвижимость Северного Кипра (составлена для эксклюзивного пользования экспертами DOM-INFO Group )
142. Зачем покупать недижимость на Северном Кипре?!Целесообразность покупки недвижимости Северного Кипра в одной картинке :).
141. Иммиграция, переезд, ВНЖ на Северном Кипре.Быстрая иммиграция на Северный Кипр : www.dominfogroup.com. Инвестиции в недвижимость Северного Кипра: www.DOM-INFO.eu
140. Как попасть на Северный Кипр?Варианты приезда на Северный Кипр c помощью Британской инвестиционно-консалтинговой группы: DOM-INFO Grou
139. Карта недвижимости Северного Кипра на www.DOM-INFO.euКарта недвижимости Северного Кипра на www.DOM-INFO.eu
138. Не прошло и 7 лет. Ларнака-Лимассол, Искеле, Боаз, Фамагуста...Особенно легко и хорошо мечтается если у тебя в руках бокал отменного красного вина и за спиной шикарные виды на Лимассол :)...
137. Жизнь...продолжается!Предисловие: "пост-НЛП синдром и многочисленных тренингов с Энтони Роббинс :)"
136. Уроки мудрости (Далай Лама)Как всё произошло :)? Книга - Великая сила, а слово обладает еще большей энергетикой, особенно когда оно сказано величайшим мудрецом - Далай Лама!
Вадим Юхневич: 135. Прорыв и вызов - 2015 г.!Пишу идеи и пожелания к 2015 году моего личностного роста и развития!Каждый год я делал очень мало для того что бы вырасти как личность, но в 2014 у меня произошел прорыв не только в моём......
Вадим Юхневич: 134. Аналитика недвижимости Северного Кипра. 2014 год. Архив Блогов В. Юхневич.Северный Кипр - аналитика спроса на недвижимость. Ближе к новому году реакция покупателей на резкое падение рубля была такой же, как и в начале года на отзыв лицензий у банков: спрос на вторичном......
Вадим Юхневич: 134. Аналитика недвижимости Северного Кипра. 2014 год. Архив Блогов В. Юхневич за 2009-2014 г.Северный Кипр - аналитика спроса на недвижимость. См. также статью можно ниже и в газете Северного Кипра, Cyprus Star: Ближе к новому году реакция покупателей на резкое падение рубля......
Вадим Юхневич: 133. Безвизовый Северный Кипр. Этапы покупки Недвижимости Северного Кипра, инвестиции в жильё.34% россиян планируют свое следующее путешествие в безвизовую страну.Среди причин отказа от поездок в страны, куда необходимо оформлять визу, на первом месте оказалась необходимость заранее......
Вадим Юхневич: 132. Кризис и нефте-рубль? Релакс :)Выставка недвижимости в Москве с участием ДОМ-ИНФО груп, ноябрь, 2014 год.В то время когда известные мировые таблоиды трубят о грядущем крахе рубля и когда президент и премьер-министр РФ обвиняют......
Вадим Юхневич: 131. Недвижимость и дешевеющий рубль.Недвижимость и дешевеющий рубль. Стремительно дешевеющий по отношению к ведущим валютам рубль, заставил задуматься многих россиян о вложении своих средств в наиболее устойчивые и стабильные активы......