Совет министров ТРСК утвердил новое постановление, регулирующее покупку недвижимости иностранцами, и направил его в парламент после публикации в Официальном вестнике. Документ вступил в силу 11 мая 2026 года и значительно изменил правила приобретения жилья и земли иностранными гражданами и компаниями. Новые нормы касаются ограничений на покупку, инвестиционных требований и порядка регистрации собственности.

Согласно обновленным правилам, иностранцы могут приобрести с разрешения Совета министров отдельно стоящий дом на участке до 1338 квадратных метров или до трех квартир. Также разрешается покупка дома на участке до 3300 квадратных метров либо двух двухэтажных вилл в жилых комплексах. Для граждан стран, признающих ТРСК и предоставляющих равные права гражданам республики, лимиты увеличены до шести квартир и трех вилл.

Постановление вводит строгие требования для инвестиционных проектов иностранцев в сферах туризма, образования, здравоохранения, промышленности, сельского хозяйства и технологий. Минимальный объем инвестиций теперь составляет 10 миллионов евро, которые должны быть размещены в банке ТРСК и использованы по назначению в течение двух лет. При этом проекты по строительству и продаже жилья не подпадают под инвестиционную программу.

Впервые введена система «лицензированных инвесторов-посредников», позволяющая ежегодно приобретать не менее десяти жилых объектов без оформления права собственности на этапе покупки. Такие инвесторы смогут продавать недвижимость иностранцам внутри страны и за рубежом, однако обязаны зарегистрировать сделки в земельном реестре в течение месяца. Если передача прав собственности не будет завершена максимум за два года, лицензия может быть аннулирована.

Для ранее заключенных договоров купли-продажи установлен переходный период сроком шесть месяцев для регистрации и подачи заявлений на разрешение покупки. Иностранцам, превысившим допустимые лимиты приобретения, может быть выдан десятилетний сертификат пользования недвижимостью без передачи права собственности. Власти ТРСК также получили право признавать недействительными сделки, не завершенные в установленные сроки, а контроль за исполнением новых правил возложен на Министерство внутренних дел.