Благодарим за обращение в нашу компанию.

Сразу же хочу Вас предупредить, что ответ построен сугубо на понимании Вашего вопроса, не более, т.е. для того что бы разобраться, необходимо видеть документы и понимать историю.

Теперь по пунктам:

1) НДС платит тот, кто указан в договоре, именно поэтому застройщики всегда прописывают в договоре что платит покупатель :), хотя на самом деле это не обязанность. У нас было несколько сделок когда платили застройщики-продавцы. Тут зависит от Вашего умения вести переговоры с агентом-продавцом-застройщиком.

2) Контакт заключается с владельцем недвижимости. Теоретически вы покупаете у того на ком титул (право собственности), фактически у того кто Вам продает :). Возможно немного запутанно, но суть заключается в том, что если у владельца есть контракт, но нет титула, значит по каким-то причинам он его (еще) не получил? Я бы рекомендовал Вашему юристу общаться с юристом продавца, тогда будет более понятная ситуация по каким причинам продавец не владеет титулом, что бы Вам в итоге не оказаться на его месте.

3) Титулы проверяются юристом ДО подписания договора, поэтому если Вы покупаете что либо по каким-то условиям, главное Вам давать самому себе отчет ЧТО вы покупаете и у кого. Для этого квалифицированный юрист - Ваш лучший друг и товарищ. Именно он должен сделать проверки и выдать Вам официальное подтверждение о том какой вид титула и право собственности. Ранее, до нашумевшего дела "семьи Орамс" эти данные мог получить любой человек, но по понятным причинам доступ к данной информации ограничили для "широкой публики."

Еще раз повторяюсь, что ответ основан в первую очередь на той информации которую Вы изложили.

С Уважением,

Вадим.

Добрый день!

В земельном кадастре регистрируется не столько сам договор, как Ваше фактическое право на владение недвижимостью, в подтверждении чего ставятся соответствующие печати на договоре.

Иными словами, между Вами и застройщиком (с помощью юриста) заключен договор, уплачены налоги и регистрационные взносы в гос. инстанциях, в подтверждении у Вас есть оригинал одного из договоров.

Итого 3 оригинала:

1) У юриста со штампами.

2) У Вас.

3) У застройщика.

Для Северного Кипра, для всех инстанций (банк, иммиграция и т.п..), вполне достаточно наличие оригинала договора и его копии со штампами, тем более эти копии со штампами всегда может заверить юрист своими подписями и печатями. Северный Кипр - страна маленькая и для того что бы проверить подлинность договора в банке или любом другом месте, достаточно одного телефонного звонка юристу, который подтвердит все что необходимо.

Для "нашего" человека, вероятно это сложно понять или осознать, так как мы привыкли к печатям, оригиналам и т.п.. Если взять английское право (на основании которого построена правовая система на Кипре), то даже устный договор между двумя людьми уже имеет юридическую силу. В случае с покупкой недвижимости есть в наличии: официальный договор заверенный юристом, свидетелями + регистрация права собственности в земельном кадастре.

Возможно ответ написан не совсем юридическими корректными терминами, так как пытался донести максимальный смысл.

P.S. Вы можете получить оригинал договора, но: а) Вы должны будете его предоставлять при первом требовании юриста, так как он с ним работает на протяжении всего срока до получения титулов. b) Вы несете полную ответственность за него, т.е. при его потере понятно что придется каким-то образом восстанавливать оригинал, а это дополнительные средства и время.

С Уважением,

Вадим.