Рассрочка платежа предоставляется напрямую от девелопера/строителя и поэтому на самом деле весь этот процесс очень простой и не тербует массы дополнительных документов либо платежей для оформления которые неободимы в банковских учреждениях. Тем более не нужны материальные гарантии с Вашей стороны, так как перед этим покупатель предварительно подписывает договор купли-продажи на основании которого вносится соответствующая сумма при обмене контрактами. Эта сумма в зависимости от проекта варирует обычно между 25% и до 60% от стоимости. Таким образом сам объект недвижимости несет функцию гарантии для строителя. При "рассрочке платежа" всегда приветсвуется досрочное погашение всей суммы либо увеличение выплат. Мы просим не путать этот термин со словом "кредит" либо "ипотека", так как эти понятия носят разный смысл. В случае рассрочки девелопер самостоятельно назначает % интереса (обычно на Северном Кипре это от 0% до 8% годовых) и при подписании контракта он не в праве его менять либо требовать досрочного погашения как это к сожалению происходит сегодня с некоторыми банками СНГ.

Единственым основным документом при подписании контракта является паспорт и в дальнейшем понадобится справка о несудимости, преведенная на английский язык.
Квартира естественно не сможет быть в 100% собственности у покупателя до момента погашания оствашейся суммы, но по контракту владелец должен иметь на нее все права необходимые для полноценного пользования, жизни или для сдачи в аренду. Таким образом это напоминает стандартную схему без участия 3-го лица, банка либо другой финансовой компании. Надо конечно же читать внимательно контракт и обращать внимание на термины, которые написаны на английском языке и имеют иногда двоякий смысл на русском языке. К сожалению те переводчики которые представляют стротеля либо работают у юристов в основном не имеют соответствующей квалификации, образования либо опыта. Нам известны разные случаи когда то ли случайно то ли целенаправленно прописывают дату вступления во владение после выплаты всей стоимости и т.п... Например некоторые строители либо продавцы составляют договора таким образом что бы в первую очередь защитить свои права, мы же стоим на Вашей стороне и поэтому мы защищаем Ваши интересы и права для того что бы исключить подобного рода плачевные случаи.

На основании заключенного контракта (договора купли-продажи), покупатель получает легальное право владения на землю и недвижимость находящуюся на ней. Титулы – перерегистрируются с продавца (девелопера или застройщика) на имя нового владельца, естественно в случае если недвижимость была зарегистрирована именно в том виде как и была построена

Для продажи недвижимости, застройщик должен иметь титулы на землю на свое юридическое имя и разрешение на строительство. Юристы предварительно проводят необходимые проверки и подтверждают факт что застройщик не заложил эту землю в залог в банке или эта земля не несет никаких других обязательств. Также проверяется подлинность документов, разрешения на строительство и т.п.. К примеру в документе «Parcel numbers» указаны номера соответственно с титулами на землю, что подтверждает тот факт что земля разделена на независимые индивидуальные участки ( это говорит о том что разрешение на строительство и все документы находятся в соответствии и полном юридическом порядке).

Это стандартный процесс, во время которого проверяются криминальные записи покупателя через интерпол. Титулы сами по себе готовы, это разрешение на переоформление для иностранца занимает столько времени. Если Киприот покупает землю или недвижимость, то процесс оформления занимает несколько дней.

Причины в отказе о выдаче титулов может быть несколько:
А) Наличие недвижимости на Северном Кипре (т.е. идет проверка уже проданных участков и недвижимости, так как по законам на семью (муж-жена) разрешено не более 1 донума земли).
В) Криминальная проверка, здесь берется справка на день оформления и естественно никто не застрахован в том что будет, в России или в Англии либо в другой стране. Важен факт на день подачи на оформление титулов.
Г) Близость к береговой линии, которая не соответствует закону. ПО закону Кипра – берег принадлежит государству, поэтому строительство на государственной земле – запрещено. В таком случае изначально не будет выдано разрешение на строительство.
Д) Близость к стратегическим государственным либо военным складам. Случай аналогичен предыдущему, где не будет выдано разрешение на строительство.
В пунктах Г-Д имеет смысл указать, что они применимы в основном к мелким частным строителям ( к примеру кто-то решил построить свой личный дом на берегу моря и т.п…) и эти случаи не применимы к крупным девелоперам, которые инвестируют миллионы в свои проекты.

Во всех вышеперечисленных случаях есть всегда возможность оформить недвижимость либо землю на 3-е лицо, т.е. любого другого человека которого пожелает владелец, эта опция обычно прописана в контракте (хотя этот факт сам по себе юридически разрешен для любого покупателя и страхует его на случай отказа на это имя). Также изначально покупатель может оформить титулы на 3-е лицо, хотя сам будет являться владельцем собственности.

Цена в контракте прописывается только на ту сумму на которую была заключена сделка. На самом деле на Северном Кипре все сделки чистые и не один серьезный юрист и застройщик не захочет ввязываться в любого рода схемы связанные с понижением цены, как это принято было на практике в некоторых станах. Существует специальная государственная служба по наблюдению и проверки юристов и застройщиков.