Леопольд. Москва
Отвечает эксперт: Вадим Юхневич
01/11/2011 02:00:00
Спасибо за полезную информацию.Хочу сделать некоторые дополнения:rn -за обозначенную мной цену вполне можно купить 1/2 виллы или бунгало;rn -мы не хотим многоквартирных домов;rn -мы не хотим "колхозов" типа Тартл Бей или Цезарь Резорт с коммунальными праздниками за которые деньги вынимают из нашего кармана;rn -нужна пешая доступность пляжа и продуктовых магазинов, возможность куда-то выйти на прогулку, а не постоянное сидение с пивом у бассейна;rn -желательно небольшой участочек-садик, куда можно выпустить ребенка.rn
В каких случаях возможен самый низкий % по ипотеке?
Отвечает эксперт: Вадим Юхневич
01/11/2011 02:00:00
В случаях договоренности и взаимных уступок со стороны покупателя. Т.е. можно пожертвовать планом платежа, кол-во лет и т.п., но при этом получить либо скидку либо хороший %. Для этого мы и существуем, т.е. сможем обеспечить оптимальные условия оплаты, % и скидку, плюс расскажем и покажем где не стоит засовывать голову в тиски :-)
Кому принадлежит квартира во время действия ипотеки
Отвечает эксперт: Вадим Юхневич
01/11/2011 02:00:00
Физически и юридически - по контракту. Написали в контракте – посессион (право собственности) во время обмена договоров или сдачи объекта, пожалуйста – отвечайте и принимайте. Не написали – ждите 5-10 лет пока не выплатите ипотеку (рассрочку). На СК есть 3 этапа получения полного или абсолютного права собственности. Пока не придете к финалу, всё можно потерять. Как застраховаться – платите 100% полностью, но тогда рискуете не получить титулы в случае если продавец или застройщик – мошенник. Обо всём подробно написано в блоге: http://www.rb.ru/blog/dom-info
Что такое ипотека от застройщика, а не банка? Какие существуют риски?
Отвечает эксперт: Вадим Юхневич
01/11/2011 02:00:00
Ипотека от застройщика, это рассрочка платежа. Рискует больше застройщик чем покупатель, единственный риск для покупателя если застройщик взял деньги в банке и взял их много и не сможет рассчитаться а земля изначально была в залоге. Вот это самый большой риск. Все остальные – несущественные и «застрахованы» законодательством.
По налогообложению, если мы приобретаем недвижимость на физическое лицо, как обстоят дела (плюсы и минусы). А также платиться ли налог с доходов от сдачи квартир в аренду?
Отвечает эксперт: Вадим Юхневич
01/11/2011 02:00:00
Налоговая на СК еще пока что очень мягкая по сравнению с Европой или ЕС (где есть единая налоговая база данных и каждый европеец должен платить налог независимо от страны проживания). Т.е. если Вы сами не придете в налоговую и не скажите что Вы сдаете недвижимость в аренду и получаете прибыль - то никому до этого не будет дело. Другой пример, если Вы к примеру купите 50 объектов и станете конкурировать с местными риэлторами и если это для них станет проблемой, то конечно в таком случае заинтересуется налоговая. Иначе- нет, в этом и состоит еще одна прелесть жизни и ведения бизнеса на СК.
Вам помочь? Всегда к Вашим услугам!