Что происходит с апартаментами после окончания туристического сезона? Их как-то консервируют? То есть какие затраты на них ложаться в "несезон."?
Отвечает эксперт: Олег Марчишин
01/11/2011 02:00:00
Нет не консервируют. РАсходы - те же что и в сезон. Оплата менеджерской обслуживающей компании за ее услуги, стоимость зависит от выбранного пакета услуг
Что такое гарантированный % от сдачи в аренду?
Отвечает эксперт: Джемаль Улген
01/11/2011 02:00:00
Гарантированный % - это когда продавец гарантирует определенный % (гросс или нет) от сдачи в аренду, выплачивая прибыль поквартально либо раз в полгода. В двух словах, продавец или застройщик знает что реальная прибыль в регионе будет составлять 12-15% в год и предлагает свой %. Эти предложения в основном носят рекламный характер и как правило они ограничены, т.е. обычно как и в любой акции есть лимит - эффект большое внимание и конкурентность проектов. Как правило речь идет на проекты "офф план" - т.е. в стадии строительства.
Какие посоветуете регионы приобретения квартир во всех этих случаях и примерные цены на них? Какие квартиры пользуются наибольшим спросом при:rnа) долгосрочной аренде с постоянным проживаниемrnб) при кратковременной сдаче для туристовrnв) с гарантированным процентомrn
Отвечает эксперт: Олег Марчишин
01/11/2011 02:00:00
А) Гирне город, Фамагуста город, возможно Эсентепе-Чаталкой. В) Эсентепе (Кирения), Богаз (Фамагуста), Бафра- среднесрочная перспектива (т.е. максимальной прибыли необходимо ждать порядка 3 лет). Комплексы с развитой инфраструктурой и хорошими транспортными линками наиболее популрные среди туристов. С) Бафра, Кирения.
На какие суммы по аренде в месяц мы можем расчитывать в этих разных случаях?
Отвечает эксперт: Джемаль Улген
01/11/2011 02:00:00
Бафра - цены на 50-60% дороже, но попадаются хорошие предложения за наличку, речь идет о среднесрочном инвестировании. Смотрите пример здесь: ID - 47 в районе строится 20 - 5* отелей, пример действующего отеля: http://www.kayatourism.com.tr/en/KıbrısKayaArtemis.aspx#2 Кирения - средняя статистическая 2-х спальная кВ-ра с нормальными титулами от 60 000 фунтов. Фамагуста, на 30-50% дешевле от Кирении, регион отстает в развитии на 2-3 года.
Каковы расходы в месяц по содержанию этих квартир и кто их оплачивает, арендаторы или мы? Входят ли эти суммы в стоимость аренды или же нет.
Отвечает эксперт: Юлия Подгорнова
01/11/2011 02:00:00
расходы различны, зависят от конкретного комплекса,"пакета услуг". Обычно это в районе 50 фунтов за обслуживание территории, вывоз мусора, чистка бассейнов и т.п.. на 2-х спальные апартаменты. Если Вы захотите что бы обслуживающие по апартаментам вела менеджерская компания то их сервис очень широк, начиная от активного поиска клиентов и заканчивая уборкой помещения, стирка... Каждый пакет в каждой компании (а их очень много) различен. Если речь идет о комплексах, то оплачивает владелец или управленческая компания снимает средства с прибыли полученной о аренды. Все зависит от Вашего желания и договора, их большое разнообразие. Суммы обычно не входят в расчет аренды если речь идет о недвижимости в городах, так как в квартирах они меньше на %50-60. Иными словами, все зависит от срока аренды, сезона и от конкретного объекта недвижимости, ведь долгосрочная сдача в аренду гораздо дешевле чем краткосрочная.
Вам помочь? Всегда к Вашим услугам!