Как показывает практика, большая часть случаев мошенничества происходит в отношении тех покупателей, которые проводили сделку самостоятельно и совершенно не интересовались "историей" приобретаемой недвижимости. Действительно, в частном порядке собрать всю информацию об объекте недвижимости практически невозможно. А вот обращение в консалтинговую компанию по зарубежной недвижимости "DOM-INFO Group" является стопроцентной гарантий будущему собственнику, что покупаемое жилье перед сделкой купли-продажи будет проверено по всем параметрам самым тщательным образом.

Давайте разберемся, что же представляет собой такое понятие, как юридическая "чистота" недвижимости. На сегодняшний день под юридической "чистотой" недвижимости понимается отсутствие каких-либо законных оснований для изъятия приобретаемой недвижимости третьими лицами, а также отсутствие различных обременений и ограничений, установленных в отношении данного объекта. Для установления данных фактов необходимо тщательно проверить все документы, которые хоть как-то затрагивают сделку.

Проверку юридической чистоты недвижимости можно провести в несколько этапов:

• Установление подлинности предъявленных документов, удостоверяющих личность продавца. При этом следует убедиться, что собственник - дееспособное лицо, а сделка совершается добровольно.

• Экспертиза правоустанавливающих документов на продаваемый объект недвижимости. При этом крайне важно уточнить, не находится ли жилье, выставленное на продажу, под арестом, в залоге и т. д. Плюс ко всему прочему, необходимо выяснить, не оспаривается ли право собственности в судебном порядке.

• В соответствующих органах следует запросить информацию обо всех гражданах или компаниях, имеющих отношение к данному объекту.

• По возможности максимально подробно узнать причину продажи недвижимости.

• Собрать максимум информации обо всех сделках с данным объектом недвижимости, совершенных ранее. При этом необходимо определить их законность.

Такая тщательная проверка "истории" недвижимости гарантирует исключение неблагоприятных правовых последствий покупки. Впрочем, собрать подробную информацию самостоятельно очень тяжело, в некоторых инстанциях отказывают в выдаче конкретных данных о том или ином объекте недвижимости по каким-либо причинам. При всем при этом, проверка всех бумаг, получение справок и документов может затянуться на неопределенное время из-за нерасторопности чиновников.

Обращение же к специалистам юридического департамента ДОМ-ИНФО позволяет избежать лишних забот и хлопот непосредственно перед сделкой, а также неприятностей, которые могут ожидать новоиспеченного собственника в случае некачественной проверки "прошлого" покупаемого жилья.

Если никакие аргументы не повлияли на отмену решения, заниматься сделкой купли-продажи самостоятельно, то следует знать некоторые моменты, которые напрямую указывают, что сделка в будущем может быть признана недействительной:

• Недвижимость находится на территории, на которой запрещена постройка или объекты запланированы под снос.

• Среди собственников числится владелец, лишенный дееспособности по каким-либо причинам, например, он состоит на учете в наркологическом или психиатрическом отделении.

• Продаваемая недвижимость является имуществом, доставшимся по наследству, при этом некоторые наследники отказались от него либо вовсе не давали о себе знать с момента открытия наследства. Необходимо установить причины отказа, а также выяснить, не предъявит ли наследник свои права после заключения сделки купли-продажи.

• Недвижимость продает не сам владелец, а лицо, действующее от его имени по доверенности.

• Необходимо уточнить, не были ли нарушены в процессе права несовершеннолетних.

• За относительно небольшой промежуток времени недвижимость неоднократно продавалась. Имеет смысл узнать, почему покупатели так быстро ее продавали.

Это одни из самых типичных ситуаций, которые зачастую приводят к серьезным проблемам новых владельцев недвижимости. Необходимо учесть, что это только явные признаки не совсем "прозрачного" жилья. Еще больше их кроется в документах, а разобраться со всеми "скелетами в шкафу" смогут опытные специалисты международной консалтинговой группы ДОМ-ИНФО. Именно наша квалифицированная помощь является гарантией, что права клиента-покупателя никоим образом не будут нарушены, а покупка будет радовать новоиспеченного собственника и его семью долгие годы.

Мы оказываем нашим клиентам полный спектр услуг по приобретению зарубежной недвижимости в разных странах: сопровождение сделки, послепродажное обслуживание и помощь во всех вопросах юридического и правового характера.

DOM INFO GROUP - международные эксперты на рынке зарубежной недвижимости с 2001 года, профессионально работающие с более чем 20 странами мира, подробнее на UKconsulting.ru.