насколько я понимаю титул -это свидетельство о праве собственности?
Отвечает эксперт: Вадим Юхневич
01/11/2011 02:00:00
На основании заключенного контракта (договора купли-продажи), покупатель получает легальное право владения на землю и недвижимость находящуюся на ней. Титулы – перерегистрируются с продавца (девелопера или застройщика) на имя нового владельца, естественно в случае если недвижимость была зарегистрирована именно в том виде как и была построена
С каким правовым документом продает застройщик?
Отвечает эксперт: Вадим Юхневич
01/11/2011 02:00:00
Для продажи недвижимости, застройщик должен иметь титулы на землю на свое юридическое имя и разрешение на строительство. Юристы предварительно проводят необходимые проверки и подтверждают факт что застройщик не заложил эту землю в залог в банке или эта земля не несет никаких других обязательств. Также проверяется подлинность документов, разрешения на строительство и т.п.. К примеру в документе «Parcel numbers» указаны номера соответственно с титулами на землю, что подтверждает тот факт что земля разделена на независимые индивидуальные участки ( это говорит о том что разрешение на строительство и все документы находятся в соответствии и полном юридическом порядке).
Почему долго оформляют титул на землю? Какие возможны причины отказа в выдачи титула? Если покупатель был под следствием?
Отвечает эксперт: Вадим Юхневич
01/11/2011 02:00:00
Это стандартный процесс, во время которого проверяются криминальные записи покупателя через интерпол. Титулы сами по себе готовы, это разрешение на переоформление для иностранца занимает столько времени. Если Киприот покупает землю или недвижимость, то процесс оформления занимает несколько дней.
Причины в отказе о выдаче титулов может быть несколько:
А) Наличие недвижимости на Северном Кипре (т.е. идет проверка уже проданных участков и недвижимости, так как по законам на семью (муж-жена) разрешено не более 1 донума земли).
В) Криминальная проверка, здесь берется справка на день оформления и естественно никто не застрахован в том что будет, в России или в Англии либо в другой стране. Важен факт на день подачи на оформление титулов.
Г) Близость к береговой линии, которая не соответствует закону. ПО закону Кипра – берег принадлежит государству, поэтому строительство на государственной земле – запрещено. В таком случае изначально не будет выдано разрешение на строительство.
Д) Близость к стратегическим государственным либо военным складам. Случай аналогичен предыдущему, где не будет выдано разрешение на строительство.
В пунктах Г-Д имеет смысл указать, что они применимы в основном к мелким частным строителям ( к примеру кто-то решил построить свой личный дом на берегу моря и т.п…) и эти случаи не применимы к крупным девелоперам, которые инвестируют миллионы в свои проекты.
Во всех вышеперечисленных случаях есть всегда возможность оформить недвижимость либо землю на 3-е лицо, т.е. любого другого человека которого пожелает владелец, эта опция обычно прописана в контракте (хотя этот факт сам по себе юридически разрешен для любого покупателя и страхует его на случай отказа на это имя). Также изначально покупатель может оформить титулы на 3-е лицо, хотя сам будет являться владельцем собственности.
Причины в отказе о выдаче титулов может быть несколько:
А) Наличие недвижимости на Северном Кипре (т.е. идет проверка уже проданных участков и недвижимости, так как по законам на семью (муж-жена) разрешено не более 1 донума земли).
В) Криминальная проверка, здесь берется справка на день оформления и естественно никто не застрахован в том что будет, в России или в Англии либо в другой стране. Важен факт на день подачи на оформление титулов.
Г) Близость к береговой линии, которая не соответствует закону. ПО закону Кипра – берег принадлежит государству, поэтому строительство на государственной земле – запрещено. В таком случае изначально не будет выдано разрешение на строительство.
Д) Близость к стратегическим государственным либо военным складам. Случай аналогичен предыдущему, где не будет выдано разрешение на строительство.
В пунктах Г-Д имеет смысл указать, что они применимы в основном к мелким частным строителям ( к примеру кто-то решил построить свой личный дом на берегу моря и т.п…) и эти случаи не применимы к крупным девелоперам, которые инвестируют миллионы в свои проекты.
Во всех вышеперечисленных случаях есть всегда возможность оформить недвижимость либо землю на 3-е лицо, т.е. любого другого человека которого пожелает владелец, эта опция обычно прописана в контракте (хотя этот факт сам по себе юридически разрешен для любого покупателя и страхует его на случай отказа на это имя). Также изначально покупатель может оформить титулы на 3-е лицо, хотя сам будет являться владельцем собственности.
Какая цена может прописываться в контракте?
Отвечает эксперт: Вадим Юхневич
01/11/2011 02:00:00
Цена в контракте прописывается только на ту сумму на которую была заключена сделка. На самом деле на Северном Кипре все сделки чистые и не один серьезный юрист и застройщик не захочет ввязываться в любого рода схемы связанные с понижением цены, как это принято было на практике в некоторых станах. Существует специальная государственная служба по наблюдению и проверки юристов и застройщиков.
Можно ли получить кредит, и если да, то на сколько лет и под какие проценты? В какой валюте будет идти оплата покупаемой недвижимости?
Отвечает эксперт: Вадим Юхневич
01/11/2011 02:00:00
Если Вы покупаете строящийся объект, обычно Вы покупаете его по более низкой цене на 30-40% и получаете рассрочку на период строительства. Возможны рассрочки платежа на период от 2 до 15 лет под 2 - 9%, в разных проектах разные условия. Мы владеем обширной базой недвижимости (более 4 000 объектов) и сможем подобрать для Вас именно то, что Вы хотите и по Вашим финансовым возможностям. На подбор нам понадобиться буквально несколько часов. Для Вас весь процесс приезда и покупки займет около трех дней.
Если Вы решились и купили, мы можем возместить вам расходы за билет и гостиницу (смотрите подробно условия в других разделах портала).
Стоимость недвижимости традиционно определяется в английских фунтах стерлингов. Для удобства понимания нашим клиентам мы переводим цену в доллары и евро. Вы по желанию можете зафиксировать в контракте стоимость в любой валюте.
Если Вы решились и купили, мы можем возместить вам расходы за билет и гостиницу (смотрите подробно условия в других разделах портала).
Стоимость недвижимости традиционно определяется в английских фунтах стерлингов. Для удобства понимания нашим клиентам мы переводим цену в доллары и евро. Вы по желанию можете зафиксировать в контракте стоимость в любой валюте.