Не для кого не является сектретом что Турецкая Республика Северного Кипра непризнанное мировым сообществом государство.

Многие задают вопрос, как можно инвестировать в недвижимость Северного Кипра если Турецкий Кипр никто не признает кроме Турции?

На самом деле, именно этот фактор делает инвестиции в недвижимость Северного Кипра более интересными со спекулятивной точки зрения, так как это говорит о том факте что на недвижимость Северного Кипра есть большой потенциал роста в результате потенциального решения легетимности государственного статуса.

Относительно легальности сделок, титулов на землю, титулов на строителя, контрактов, хотелось бы остановится подробнее.

Легальность сделок на Северном Кипре не может контролировать, регулировать или регламентировать ни одно государство в мире в том числе и Южный Кипр. Представьте себе на секундочку, что легальность сделок в России решает к примеру любая другая страна и тем более издает закон относительно граждан 3-й страны. Понятно, что любого рода заявления о том что покупать недвижимость Северного Кипра нелегально в интернете основаны на том факте что в основном рынок недвижимости Южного рынка (который достиг своего пика и потенциала) теряет своих основных инвесторов из России «благодаря» быстроразвивающемуся рынку недвижимости Северного Кипра.

Теперь что касается конфиденциальности, неправомерным действиям россиян на территории Северного Кипра и т.п.. Во первых, все сделки с недвижимостью 100% конфиденциальны и кроме как юриста и застройщика информация никуда не выходит, тем более за пределы страны, поэтому англичане и другие граждане ЕС инвестируют, так как Северный Кипр - «налоговый рай», и ни ЕС, ни любая другая страна не имеет доступа к этим данным, иначе бы англичане платили большие налоги у себя в Англии (то что сейчас делают инвестировавшие к примеру в Испании, так как на сегодняшний день существует единая налоговая база данных ЕС). Во вторых, существует даже специальный закон запрещающий любое неправомерное действие 3-х лиц на территории Северного Кипра относительно недвижимости. Т.е. любая пропаганда со стороны греков и т.п. - запрещена, поэтому все кто приобрел даже на потенциально спорных землях – чувствуют себя абсолютно спокойно, подкрепившись гарантией президента, правительства Северного Кипра, Турции и компенсационного комитета (ЕС+ Турция). Ну в-третьих, само собой разумеется что никакие договоренности между Кипром и Россией (о которых только говорят на юге и которых в реальности не существует) не имели бы никакой юридической силы.
В четвертых, приобретая недвижимость со 100% турецкими титулами, смысла всего вышенаписанного нет, в связи с тем что к ним никто и никаких претензий не имеет и не будет иметь.

Для того что бы понять ситуацию и оценить привлекательность любой инвестиции – необходимо поехать и посмотреть на все своими глазами, иначе можно глубоко заблуждаться. Многие приезжают и смеются над теми историями, так как Северный Кипр не отличается абсолютно ничем от любого цивилизованного государства, со школами, университетами, медициной, полицией и т.п. Иначе как бы могла Европа предложить референдум в 2004 по объединению? Подробнее... . В Турции, России, и многих других странах ведь об этом речь не идет, не так ли? Почему ведутся переговоры, почему нужен единый Кипр Европе, США, ООН, и т.п..? Это уже другой отдельный вопрос и на него тоже есть здравые ответы. Самый главный фактор – это экономическая выгода и подъем для всего острова, так как и Север и Юг теряют ежегодно миллионы. Само собой – это более выгодно для Севера - туризм, рост цен на недвижимость, прирост капитала в экономику, инфраструктуру и т.п.. вот поэтому то что мы видим сейчас в политике по этому вопросу при поддержке ООН, ЕС, США не что иное как торг за ниши влияния, иными словами финансы.

Относительно понятия титулов на землю, которые получили международное признание. Это значит что земля до 1974 года принадлежала Киприоту турецкого происхождения, либо иностранцу но не греку. Что касается греков, то не для кого не секрет что на юге Кипра существует ряд земель (в том числе аэропорт Ларнака) которые принадлежали туркам-киприотам и которые бы совсем были не против (исходя из рыночной стоимости сегодня по сравнению с Севером) получить ее обратно.
Для простоты в общении и разъяснении беру примеры титулов виллы Северного Кипра в Савион:

1) На основании заключенного контракта (договора купли-продажи), покупатель получает легальное право владения на землю и недвижимость находящуюся на ней. Титулы – перерегистрируются с продавца (девелопера или застройщика) на имя нового владельца, естественно в случае если недвижимость была зарегистрирована именно в том виде как и была построена ( как и есть на примере Савион со всеми построенными вилами). Поэтому Вы понимаете что Важным фактором является то, что бы у застройщика были титулы на его имя, иначе процесс получения на покупателя титулов может растянуться надолго.
2) Для продажи недвижимости, застройщик должен иметь титулы на землю на свое юридическое имя и разрешение на строительство. Юристы предварительно проводят необходимые проверки и подтверждают факт что застройщик не заложил эту землю в залог в банке или эта земля не несет никаких других обязательств. Также проверяется подлинность документов, разрешения на строительство и т.п.. К примеру в документе «Parcel numbers» указаны номера соответственно с титулами на землю, что подтверждает тот факт что земля разделена на независимые индивидуальные участки ( это говорит о том что разрешение на строительство и все документы находятся в соответствии и полном юридическом порядке).
3) Важно что бы титулы были готовы на имя строителя на Северном Кипре, так как следовательно разрешение на переоформление для иностранца занимает меньше времени.

Необходимым фактором должен быть факт так называемого «списания-отпущения или передача всего поселка либо всех объектов» от местных земельных органов управления. Это также сделано для элитных вилл на Северном Кипре Савион.

4) Юрист при оформлении договора о Купле-продаже, прежде чем подготовить его к подписанию, изначально проверит все регистрационные бумаги застройщика. Разрешение на строительство не может быть получено без прохождения соответствующих инстанций и само строение было бы арестовано, если бы застройщик начал строить объекты незаконно или с нарушениями.

Только после того, как Ваш юрист на Северном Кипре произведет подобного рода проверку, вы сможете подписать договор о купле-продаже.
Если титулы на землю еще не готовы на имя застройщика, тогда не исключен тот факт что ему (застройщику) будет отказано в титулах, как Вы понимаете это негативно скажется на покупателе. Обычно это происходит на основании не соответствия качества постройки, коммуникаций и т.п. Поэтому еще раз хочу указать на важность выбора строителя и юриста, так как в этом случае отказы дают непрофессиональным застройщикам без репутации, которые не соблюдают все правовые и моменты в процессе строительства.
Опять же повторяюсь в случае Савиона, титулы на землю готовы на имя компании - девелопера.

5) Контракт после подписания будет зарегистрирован в Земельном Кадастре при уплате вами 0.5% налога (Гербовый Сбор).
Это делается для того, чтобы зарегистрировать купленную недвижимость под именем покупателя и таким образом гарантировать то, что она не будет перепродана или положена в залог застройщиком.
Контракт подписанный у юриста служит подтверждающим документом в результате сделки. Также Вы получите счета и чеки в последующем от юриста и девелопера на (об) оплату (е). Перевод средств возможен как через юристов (которые представляют интересы клиента а не застройщика), которые переводят средства на счет застройщика только в результате Вашего согласия со всеми пунктами и условиями контракта так и напрямую на девелоперов. Также подтверждение уплаты и регистрации контракта из земельного управления и гербового сбора в государственные органы являются Вашими документами для последующей регистрации в муниципалитете и т.п…
НДС уплачивается после перехода права собственности от девелопера к покупателю, так называемого в народе – передачи ключей на дом либо квартиру Северного Кипра.
Более подробно могу остановится и на этом вопросе при необходимости, но на самом деле все довольно просто, все происходит как прописано в договоре. Т.е. если недвижимость построена и застройщик отдает ее при 50% уплате средств (остальные 50% в кредит на …N лет) значит так и будет происходит на практике и юристы все время участвуют во всех процессах вплоть до получения титулов на имя покупателя.
НДС – уплачивается на всю стоимость, т.е. естественно и на дом и на землю (на который Вы также будете должны получить титул). Естественно никто не сможет владеть домом без участка земли. К контракту прилагаются много дополнительных документов, в том числе титулов на землю.
Даже в крупных проектах типа Талассы в Бафре на Северном Кипре которая построена на земле со 100% титулами , каждый владелец квартиры имеет свой кусочек земли по контракту, т.е. с этим вопросом все решено цивилизованным правовым способом

_{Вадим Юхневич
По заказу интернет-издания RUKIPR}

 _{sales@dom-info.eu;  +7 (495)-649-6922; mob/sms: +44 788 245 6119; www.DOM-INFO.eu}

_{Все права защищены. Частичное или полное использование статьи без разрешения автора - ЗАПРЕЩЕНО.}