Недвижимость Турции. Недвижимость в Северном Кипре.

Не секрет, что некоторые люди покупают квартиры в незавершенных, еще строящихся домах не с целью жить там, а для инвестиций. Кроме того, не секрет, что застройщики знают об этом факте и беззастенчиво пользуются, сопровождая повышение цены каждый раз комментариями в духе «за последние несколько месяцев наши клиенты (инвесторы) получили так много». Математически это похоже на правду. Но мысль о том, что частный собственник может продавать квартиры за те же деньги, что и первый продавец, может вызвать подозрения.

Двигатель торговли – реклама. Сказано это не просто так. В бизнесе возможность заметно заявить о себе, часто эквивалентна возможности сбыть свой товар дороже. Рынок недвижимости Северного Кипра работает так же. Потенциал различных компаний велик – дать рекламу в прессе, поместить ее на рекламных щитах и баннерах на улицах, арендовать стенды на выставках. Дешевая реклама на ржавых щитах говорит об уровне компании.

Вместе с тем, рынок недвижимости Северного Кипра рассматривается многими как опасное место, где вы можете легко потерять и жилье, и деньги. Соответствующие истории даже не удивляют, так как они появляются чуть ли ни каждый день в СМИ. Видят ли эти источники наши соотечественники? Не думаю что кто-то из нас специально для этого будет следить за газетными статьями на английском языке. В основном все питают информацию из 2-3 сайтов на русском языке, не факт что они будут отображать адекватную информацию - отпугают клиентов. В основном все привыкли и хотят видеть пёстрые рекламы и бросаются на них словно мухи на мёд. Что делать в этой ситуации покупателю? Вероятнее всего, ехать в надежную компанию, имя которой достаточно известно. Хотя размер компании – не всегда характеристика надежности этой компании, с главным тезисом сложно не согласиться: факт работы на рынке на протяжении многих лет, имея дипломы и сертификаты – это надежнее, чем «шарашкина контора» за углом. Не говоря уже о том, что вы можете найти людей, которые когда-то имели дело с этой компанией.

Существует один пункт, в соответствии с которым частник выглядит менее выгодно, чем компания. Речь идет о возможности предоставления различных дополнительных услуг. Так, в отличие от большой фирмы, частник не может сделать многое, например, не вправе назначить требуемые экспертизы и т.д. Кроме того, компании предлагают больше вариантов оплаты. Строители и брокеры работают с аккредитацией новых проектов в число банков-партнеров, что может позволить покупателям воспользоваться ипотекой. Многие крупные дилеры имеют собственные системы рассрочки. Реализация квартир частниками, такие условия не может предложить.

Еще одно явление. Во время сделки, покупатель может иметь различные вопросы: юридические, налоговые и другие аспекты. И даже если частник настолько универсален, что может консультировать по всем вопросам (и как юрист и как инженер и иногда как строитель), покупатель не может догадываться об этом.

Конечно, все эти проблемы имеют решение. Но надежный вариант – услуги профессиональной юридической консалтинговой компании. Тем не менее, прозвучали рекомендации, которые касаются компании, занимающейся продажей объекта – это один из дистрибьюторов, у которых частник купил квартиру. Здесь, конечно, есть плюсы – это известный бренд компании, ее менеджеры всегда в тренде. Но есть и минус, и очень серьезный. Дело в том, что возникнет конкуренция. Разработчик будет развивать в первую очередь свои собственные объекты, а частник – пытаться получить выгоду.

Альтернативное решение – попытка сделать все самостоятельно, но уже с большим риском, хотя попадаются еще в наше время чудаки, считающие себя умнее тех кто "варится во всем этом киселе" ни один и ни первый год.

Инвестиции в недвижимость Северного Кипра – это хорошая вещь ровно на столько на сколько повезет в выборе. Тем не менее, не надо забывать, что прибыль склонна к «округлению», и не всегда в вашу пользу.