1. В каком районе, городе Северного Кипра сейчас целесообразно покупать недвижимость с точки зрения инвестиций (с целью перепродажи, ведения коммерческой деятельности)? Где и что россияне покупают для собственного отдыха?

Северный Кипр привлекает российских инвесторов изобилием предложений недвижимости на любой вкус и в разных регионах.

На сегодняшний день самыми популярными районами Северного Кипра являются Кирения (Гирне) и Фамагуста. Каждый из них имеет свои определенные преимущества.

Исторически обусловлено, что Кирения более развитый и наиболее заселенный регион, отличительной чертой которого являются потрясающие панорамные виды на горы. Кирению называют «жемчужиной Северного Кипра» и спрос на недвижимость в этом регионе постоянно растет.

Но не стоит недооценивать и регион Фамагусты, который славится своими песчаными пляжами, небольшими тихими бухтами и большим количеством исторических ценностей. В последнее время именно этот регион привлекает большинство крупных инвесторов не только из России, но и из других стран по всему миру.

2. На какой бюджет нужно рассчитывать, приобретая недвижимость - квартиру с 1, 2 спальнями или отдельный дом – в популярном сейчас районе Северного Кипра?

На сегодняшний день цены на недвижимость на Северном Кипре значительно ниже цен на аналогичные объекты в других странах, что и обуславливает популярность данной страны для российских инвесторов.

Цены варьируются в зависимости от местонахождения, типа и площади объекта недвижимости.

В последнее время наиболее востребованы апартаменты и виллы в коплексах в пешей доступности от моря.

Средняя стоимость апартаментов в комплексе на берегу моря с 1-2 спальнями составляет 40000 – 60000 британских фунтов стерлингов. Цены на отдельные дома начинаются от 60000 британских фунтов стерлингов.

3. Каковы условия получения ВНЖ и ПМЖ на Северном Кипре?

Одним из самых простых способов получения Вида на Жительство на Северном Кипре является приобретение недвижимости.

Основным преимуществом Северного Кипра перед другими европейскими странами является отсутствие ограничений по минимальной стоимости недвижимости, т.е статус владельца недвижимости, независимо от ее стоимости, гарантирует покупателю оформление ВНЖ.

Уже после подписания и регистрации контракта в Земельном управлении каждый покупатель имеет право на оформление годовой визы. В среднем данная процедура занимает 1 -1,5 месяца и включает выполнение ряда формальностей.

В первую очередь необходимо подготовить определенный пакет документов, который включает в себя: оригинал и ксерокопию паспорта, оригинал и ксерокопию зарегистрированного договора купли-продажи, справку о проживании по адресу нахождения недвижимости (выдается старостой района), справку из местного банка о наличии средств на счету, свидетельство о браке (в том случае если недвижимость приобретена на имя только 1 из супругов), а также 2 фотографии.

Документы переводятся на английский и турецкий языки и подаются в местное отделение иммиграционной службы.

Для получения ВНЖ Вам необходимо будет пройти медицинский осмотр и сдать ряд анализов, в частности на ВИЧ-инфекции, гепатит и туберкулез. Если с результатами анализов все в порядке, Вы получаете ВНЖ в виде штампа в паспорт и книжки резидента.

Следует отметить также некоторые особенности получения ВНЖ, а именно:

1. Лица, не достигшие совершеннолетия, получают вид на жительство автоматически, на основания ВНЖ хотя бы одного из родителей.

2. ВНЖ дает право только на проживание на территории Северного Кипра. Он не дает право на трудоустройство или открытие бизнеса.

3. ВНЖ действителен только в течение года. Его следует обновлять каждый год, следуя процедуре, обозначенной выше (кроме медицинского осмотра).

Таким образом, получение ВНЖ для иностранных граждан, являющихся владельцами недвижимости на территории Северного Кипра, не вызывает никаких затруднений. ВНЖ выдается в обычном порядке после соблюдения ряда формальностей.

4. Насколько реальны перспективы учебы и работы для иностранцев, обладателей недвижимости на Северном Кипре?

На территории Северного Кипра успешно функционируют 6 университетов. Наиболее популярные находятся в Кирении, Никосии и Фамагусте. Все обучение проходит на английском языке и по окончанию выдается международно-признанный сертификат. Университеты аккредитованы европейскими и американскими образовательными организациями.

Каждый иностранный гражданин, поступающий в университет, проходит тест на знание английского языка. При наборе определенного количества баллов студента зачисляют на выбранный им факультет. В случае, если возникают проблемы со сдачей теста, студента отправляют на курсы английского языка, где в течение года его готовят для сдачи теста повторно. Во всех университетах представлен обширный выбор факультетов, начиная с факультетов кулинарного искусства, танцев, мореходства и не заканчивая факультетами бизнеса, экономики, инженерии и других.

Для иностранных студентов во всех университетах предусмотрены скидки на обучение. В процессе обучения студент может увеличить размер скидки за счет хорошей успеваемости.

Некоторые университеты, в частности Американский университет в Кирении, имеет филиалы в Гонконге, Сингапуре, Турции, Великобритании и США. Так образом, Вы или Ваш ребенок можете не только получить качественное образование, но и попутешествовать.

На данный момент наблюдается тенденция увеличения российских граждан среди студентов. Данный факт обусловлен высоким качеством образования и сравнительно невысокой стоимостью.

Касательно трудоустройства, следует опять обратиться к вопросу о знании языка. Как и в любой другой стране, иностранному гражданину сложно найти работу без знания английского или местного языка, в данном случае турецкого. Опыт работы и знание языка дает гарантию хорошего трудоустройства на Северном Кипре. Многие наши сограждане работают в сферах недвижимости, торговли, в банковской сфере и даже в образовательной.

5. Каковы основные требования, ограничения для иностранцев, заключающих сделку для покупки земли и недвижимости на Северном Кипре (открытие фирмы, счета и прочее)?

Процедура покупки недвижимости на Северном Кипра значительно упрощена по сравнению с другими европейскими странами. Иностранному покупателю следует обратить внимание только на несколько деталей.

Во-первых, на данный момент на Северном Кипре действует закон, по которому иностранный гражданин имеет право покупки земельного участка, площадью не более 1 донума, что эквивалентно 1300 м.кв.

Во-вторых, иностранные граждане, приобретающие недвижимость, расположенную рядом с военными зонами, могут столкнуться с проблемой получения права собственности (титулов).

Таким образом, следует отметить, что строгих преград и ограничений на покупку недвижимости на Северном Кипре нет. Государство стремится привлечь иностранных инвесторов путем упрощения процедуры покупки недвижимости и уменьшению налоговых сборов.

Процесс покупки недвижимости на Северном Кипре прост, прозрачен и надежен, т.к. правовая система устроена по аналогии с британской, одной из старейших и проверенных систем в мире, что позволяет беспрепятственно и надежно заключать сделки.

6. Сколько времени занимает процедура покупки недвижимости на Северном Кипре?

Процедура покупки недвижимости на Северном Кипре очень проста и состоит из следующих этапов:

1. Выбор объекта недвижимости, согласование стоимости и условий договора с застройщиками.

2. Резервация объекта.

Чтобы зарезервировать выбранный объект недвижимости, необходимо внести депозит обычно в размере 1000-2000 фунтов, который гарантирует снятие объекта недвижимости с рынка на оговоренный срок. После внесения депозита, продавец выдает документ, подтверждающий получение средств и условия резервирования.

3. Оплата услуг юриста.

Юрист составляет контракт,в которомуказываются условия купли-продажи и берет на себя целый ряд обязанностей, включающих в себя оплату всех налогов, пошлин; регистрацию контракта в Земельном управлении; проверку объкта недвижимости на чистоту;подачу соответствующих документов в Министерство Внутренних дел и многое другое. Таким образом, он сопровождает всю сделку от начала и до момента получения титулов.

4. Подписание договора.

После тщательной проверки договора юристом и согласования его условий с покупателем и продавцом, стороны приступают к подписанию договора. Покупатель либо сам подписывает договор, либо это делает юрист от имени покупателя при наличии нотариально заверенной доверенности. При подписании договора вносится первоначальный платеж в размере 20-30% от общей стоимости объекта недвижимости.

5. Регистрация контракта в земельном управлении и министерстве.

По закону ТРСК контракт должен быть зарегистрированв земельном управлениив течение 21 дня с момента подписания.

6. Получение разрешения на перевод прав собственности

Данным вопросом занимается Министерство внутренних дел. Для подачи Вашей заявки на рассмотрение, Вам необходимо предоставить следующий пакет документов: копию договора, копию паспорта вместе с визой, анкету и заявление, оформленное по специальной форме. Также необходимо предоставить справку об отсутствии судимости, которая должна быть переведена на английский язык и нотариально заверена.

7. Оформление и перевод титулов.

Таким образом, вся процедура покупки недвижимости от выбора объекта до получения титулов занимает от 1,5 года до 2-ух лет. Но следует отметить тот факт, что уже имея на руках зарегистрированный договор, Вы являетесь законным владельцем купленного Вами объекта недвижимости.

7. Какая сумма уйдет на оплату всех необходимых налогов при покупке недвижимости на Северном Кипре? Каковы последующие и коммунальные платежи?

При приобретении недвижимости в любой стране покупатель сталкивается с необходимостью оплаты сопутствующих налогов. На Северном Кипре выделяют 4 основных вида налогов, связанных с любой сделкой по продаже или покупке недвижимости.

1. Государственный гербовый сбор, который составляет 0,5% от общей стоимости объекта недвижимости и оплачивается в налоговую инспекцию. После оплаты данного налога контракт регистрируется в Земельном Управлении. Следует отметить, что покупатель не сможет подать заявление на установление электросчётчика на приобретённую недвижимость без подтверждения оплаты Гербового сбора.

2. НДС составляет 5% от общей стоимости недвижимости и оплачивается в налоговую инспекцию или непосредственно застройщику при получении права на владение недвижимостью (при получении ключей). В большинстве случаев данный налог оплачивается покупателем недвижимости, все условия и сумма оговариваются в договоре купли - продажи.

3. Налог на прирост капитала (Stopaj) подлежит уплате в Налоговом Управлении. Оплачивается единожды и чаще всего продавцом недвижимости.

4. Трансферный сбор – переводной комиссионный сбор, который оплачивается за передачу прав собственности на землю и составляет 3% от договорной цены либо оценочной стоимости недвижимости. Данный сбор оплачивается покупателем.

Таким образом, при передаче недвижимость в собственность (получение ключей) оплачивается НДС- 5% и гербовый сбор - 0,5%.

После перевода прав собственности на землю от продавца покупателю ежегодно оплачивается налог на собственность, его величина зависит от площади недвижимости, и в среднем составляет около 50 фунтов в год.

Также к последующим платежам можно отнести платежи на содержание объекта недвижимости, а именно коммунальные расходы.

Если приобретенная недвижимость является частью жилого комплекса, то владелец обязан ежемесячно вносить коммунальный сбор за уборку прилегающей территории, бассейнов, уходом за насаждениями и т.д. Стоимость подобного рода услуг варьируется в зависимости от инфраструктуры комплекса и сосавляет в среднем от 20 до 60 фунтов. Помимо данного сбора каждый владелец недвижимости обязан ежемесячно оплачивать расходы электричества и воды исходя из показаний счетчиков.

* Оригинал статьи Вы можете просмотреть в журнале International Residence, пройдя по ссылке: http://issuu.com/dom-info/docs/consultations_cyprus