Действительно, у многих девелоперских компаний возникли проблемы с ликвидностью, но массовых банкротств не произошло, а крупным игрокам – неприятности, в которых могут нанести удар по всей отрасли – помогло государство. В то же время увольнения, сокращения затрат и замораживание проектов во многих девелоперских компаниях – не всегда признак того, что компания в настоящее время испытывает финансовые затруднения. Это может означать то, что компания готовится к вероятному спаду на рынке в ближайшее время и «запасает жирок». Эти «запасы» помогут безболезненно пережить компании трудные времена. Если, конечно, они не затянутся надолго.

Как игроки рынка видят дальнейшее развитие ситуации? Насколько глубоким окажется кризис?

Пока однозначный ответ на этот вопрос дать никто не может. Тем не менее, очень многие склоняются к тому, что некоторое прояснение ситуации наступит весной. Существует распространенное среди профессионалов рынка мнение, что падение цен на рынке недвижимости продлится до марта, и первые признаки их роста появятся в апреле-мае. Это утверждение кажется достаточно логичным, ведь деловая активность в январе является традиционно низкой, и только к февралю рынок вступает в активную фазу, после чего может быть перелом ситуации.
Вполне возможен такой вариант развития событий, когда некоторые потенциальные покупатели под влиянием общественного мнения все-таки в начале весны решат, что наступило дно – и осуществят покупку. Незначительный всплеск сделок на рынке станет сигналом для продавцов к увеличению цены. Рост цен, в свою очередь, привлечет на рынок спекулянтов и инвесторов, которые ждали подъема рынка, далее число сделок лавинообразно пойдет вверх, и снова начнется рост цен в отрасли.
Возможен и второй сценарий, когда усугубление мирового финансового кризиса приведет к ухудшению экономической ситуации в стране. Начнется вторая волна увольнений, безработицы. Многие заемщики, выплачивающие ипотечный кредит и потерявшие работу, лишатся своих квартир на фоне снижения их стоимости – такое вполне возможно. Такая ситуация может привести к росту арендных ставок на съемное жилье.

Но мы все же придерживаемся мнения, что ситуация на рынке и в стране в ближайшее время стабилизируется. Мы ожидаем замедление падения рынка в марте и далее некоторое плато до сентября-октября. В октябре уже можно ожидать начало значительного роста цен в разных сегментах рынка недвижимости. Но, конечно, новые темпы роста не сравнятся с теми, что были на рынке последние три года.

Дометра
Калачихина Евгения.