Российские покупатели недвижимости на Северном Кипре все чаще предпочитают приобретать жилье "общинами" с родственниками, друзьями или коллегами. И не удивительно, ведь стоимость квадратного метра на Северном Кипре достигает местами до 500 долларов. Об этой тенденции, а также о состоянии рынка недвижимости Северного Кипра  рассказал ведущий юридический эксперт Британской «DOM-UK Consulting Group» Роджер Коллинс.

С чем связана ваша поездка в Россию?

В России я регулярно встречаюсь с агентствами недвижимости, чтобы российские партнеры правильно представляли себе ситуацию на непростом рынке кипрской и английской недвижимости, а также напрямую общаюсь с клиентами.

По Вашему мнению, в чем сложность российского клиента на рынке зарубежной недвижимости?

Сложность не только кипрского, но и всего зарубежного рынка в том, что потенциальные клиенты предпочитают напрямую выходить на компании, работающие внутри страны, считая, что так можно сэкономить. В итоге покупка может обойтись дороже, потому что они не знают страны, условий продаж, языка, наконец трудно определиться с выбором продавца, так как на рынке представлено большое количество компаний, есть и мошенники и от этого можно застраховаться только работая с компаниями имеющих хорошую репутацию. К тому же ведь рынок еще нестабильный, многие строители не достраивают объекты, и сейчас такие времена, что непонятно, кто вообще на рынке останется.

Какие изменения произошли с наступлением кризиса?

Рынок просел, и это выразилось в том, что значительно подешевело вторичное жилье, в среднем, на 30 %. Европейцы сегодня выбрасывают на рынок те объекты недвижимости, которые приобретались 5—7 лет назад, чем сильно демпингуют строительный рынок. Это вызывает разницу в стоимости первичного и вторичного жилья. Через какое-то время ситуация начнет стабилизироваться и стоимость квадратного метра будет приближаться к какому-то среднему уровню. На первичке появилось много предложений которых не было до кризиса да и вряд ли еще они появятся. Например – 9% гарантия чистой прибыли инвестору, Бай Бек c 16% прибылью и т.п. Одним слово застройщики Северного Кипра стараются предложить наиболее конкурентные продукты и как только их разбирают, они снова становятся в выжидательную позицию. Поэтому совет инвестору в зарубежную недвижимость – это сделать домашнее задание или обратиться к профессионалам своего дела, которые работают уже давно на рынке и знают все тенденции и подводные камни рынка недвижимости Северного Кипра.

Чем привлекателен рынок кипрской недвижимости для инвесторов сегодня?

Те люди, которые хотят вложить свои деньги сегодня, — ищут дешевые варианты со всей документацией и возможностью сразу же оформить права собственности. Это связано и с тем, что несколько дешевых объектов легче продать в дальнейшем, чем один дорогой. Хорошо продаются сегодня одно- и двухкомнатные квартиры. В прошлом году средние суммы продаж составляли от 100 до 200.000 евро, сегодня это до 100.000, в основном покупают вблизи моря, что бы можно было хорошо сдать в аренду да и самим приехать с семьей позагорать на пляже Средиземного Моря.

От чего зависит, кроме типа жилья, его стоимость?

Как говорят англичане: «локейшен, локейшен, локейшен»…Цена во многом зависит от места, в котором находится строение, близость его расположения к пляжу, инфраструктуры поселка, т.е. наличие магазинов, бассейнов, кафе. Площади квартир стандарные — односпальная от 55 квадратных метров, двухспальная от 80, трехспальная от 110. Минимальная квадратура спальни около 10 метров. Содержание односпальной квартиры обходится до 30 фунтов в месяц.

Чем отличается процесс покупки в северной и южной части Кипра?

Северная и Южная часть острова живут по бывшим британским законам с 1937 года, так как были колонией Великобритании. Существует Земельный комитет, в котором юридически регистрируются договора на право владения земельным участком и строением. Налоги на Севере меньше да и сама недвижимость намного дешевле. Хотя безусловно на Северном Кипре ситуация немного иная. На некоторые постройки и земли не имеющих готовых документов собственности (титулов на землю), возможно может случится, что, когда Северный Кипр будет объединен с Южным, владельцы земли, жившие на ней до 1974 года, на которой сегодня возводится новая недвижимость, захотят отсудить свое право собственности на “самострой”. Поэтому в этом вопросе мы всегда рекомендуем иметь дело с проверенными продавцами, вернее только со 100% проверенными независимыми экспертами титулами на землю, которые признаются международными законодательными нормами.

Насколько активны клиенты из России на рынке недвижимости Северного Кипра?

— Клиенты из России до 2008 года составляли 5—10% от общего числа покупателей недвижимости Северного Кипра. В последний год они заметно активизировались до 30% - 40% от всех сделок. В основном это москвичи и сибиряки, есть также интерес из центральной Украины и Казахстана. Основная кол-во россиян предпочитают как правило, жилье в пешей доступности от моря. В приоритете регион Кирении, Эсентепе, Бафра, потому что там хорошо развита инфраструктура и перспектива инвестиций. Количество сделок с весны увеличилось почти на 50%.

Какие тенденции появляются на рынке недвижимости Кипра?

Активно покупается жилье группами инвесторов в кипрскую недвижимость. Речь идет о приобретении одного дома с 4-6 квартирами, стоимостью, например, 30-50 тысяч фунтов каждая , сразу несколькими клиентами с последующим совместным пользованием и сдачей в аренду. Несколько человек, обычно близкие люди, друзья, вносят по 10-20 % от стоимости, остальное берут в кредит или рассрочку, далее делят присмотр за объектом между собой посезонно совмещая с отдыхом, это удобно, так как на практике более двух-трех недель на Кипре обычно никто не отдыхают. Кому не хочется этим заниматься всегда не составляет труда нанять обслуживающую компанию прямо на комплексе. Таким образом, первоначальный взнос на покупку одного объекта может составлять 10—15 тысяч евро. Приобретаются даже квартиры в нескольких странах, чтобы иметь возможность менять место отдыха каждый год и дивертифецировать инвестиционные риски.

Эта практика давно принята была у европейцев, сегодня к ней все чаще прибегают россияне, к примеру, у многих англичан по 2-3 объекта недвижимости за границей.

 Зарубежная недвижимость — это некое самоутверждение граждан, которые всю свою жизнь мечтают о такой покупке, особенно для тех, кто предпочитает один и тот же климат, страну, ведь через несколько лет Вы сэкономите на проживании плюс Ваша инвестиция будет работать на Вас принося прибыль от сдачи в аренду.

Расскажите немного о своей компании, о себе.

DOM UK Consulting Group это группа Британских компаний предоставляющих полный спектр юридических и консалтинговых услуг на недвижимость Северного Кипра, Турции, Великобритании, Прибалтики, США и других стран. В DOM UK Group входят самые респектабельные компании данных рынков, в том числе и портал недвижимости Северного Кипра www.DOM-INFO.eu . Это профессионалы своего дела, которые имеют многолетний опыт работы в известных Европейских и Американских брендах: RE/MAX, Savills, Knight Frank, Foxtons, все эксперты-консультанты с Европейскими дипломами и аккредитациями, владеют несколькими языками. Лично у меня 35 летний опыт работы в зарубежной недвижимости, имею опыт инвестиций в недвижимость Лондона, Австралии, США, Эстонии и России, ведь не зря я с Вами общаюсь именно на русском языке. Мы часто встречаемся, проводим выставки, семинары, участвуем в международных встречах профессионалов недвижимости, инвестиций, маркетинга. Одним словом мы любим свою профессиональную деятельность во благо счастливого клиента.

^{_{Все права защищены. Copyright DOM-INFO © All rights reserved}}