После того, как на Южном Кипре начали подготовку Закона о разглашении данных инвесторов и ужесточилась политика по выдаче паспортов, продажи недвижимости резко упали. В свою очередь, на Северном Кипре спрос на недвижимость продолжает расти вместе с ценами.

С 2013 года Южный Кипр предоставил гражданство за инвестиции 2 000 заявителям. В начале этого года он выдавал около 100 паспортов в месяц, а с лета этот показатель сократился до 10 в месяц.

И хотя вначале года на Южном Кипре наблюдался рост продаж, аналитики объясняют это тем, что инвесторы старались как можно скорее купить жилье на острове на старых условиях.

А уже с начала лета, ужесточение политики в отношении выдачи кипрских паспортов за инвестиции принесло первые плоды – на Южном Кипре сократилось число сделок по продаже недвижимости. Падение составило 6,6% за последние 4 месяца.

С начала лета на Южном Кипре также появился закон о разглашении данных владельцев недвижимости и счетов в банках. Это тоже повлияло на то, что иностранные инвесторы стали меньше покупать недвижимость на этой части острова.

Как показывает статистика, продажи недвижимости начали падать не только на Южном Кипре, но и по всей Европе, поскольку покупателей из России стало гораздо меньше. Связано это с тем фактом, что уполномоченные органы в России начали активно искать зарубежные активы россиян (самые основные из которых – недвижимость). Также налоговая служба России планирует подключиться к общей для всех стран системе обмена сведениями об активных иностранных налоговых резидентах.

Однако Северный Кипр (как непризнанное государство) не попадает в программу обмена данными. Поэтому количество сделок по покупке жилья здесь за последние 9 месяцев возросло. Иностранные инвесторы стали активнее покупать недвижимость и открывать банковские счета на территории Северного Кипра.

Повышенный спрос на недвижимость повлек за собой рост цен. К примеру, студию в комплексе на стадии строительства еще два года назад можно было купить за 24000 фунтов, а сегодня цена стартует от 36000 фунтов.

А если учесть тот факт, что застройщики Северного Кипра предлагают еще и гарантируемую аренду под 8% годовых, а некоторые даже гарантируют 100%-ный возврат инвестиций в течение 10-12 лет, приобретение недвижимости на Северном Кипре – это, в первую очередь, выгодно.