Европа со слезами на глазах помахала платочком из последнего вагона уходящего поезда, который вроде бы сейчас пошел по кольцевой и снова нехотя предлагает последний билет у себя в плацкарте, возможно где-то рядышком с Турцией и уже прижившейся в том же вагоне Болгарией и Румынией. Тесно стало в Европе, денег лишних нет, времена не те и противников такой модели ЕС в самой Европе стало много, Латвию с ее 20% растущей безработицей кормить нечем, не говоря про однозначную позицию южного Кипра и Греции, имеющих право ВЕТО любой резолюции.

3. Вернемся к вопросу о недвижимости на Северном Кипре, о предпосылках появления русского покупателя на Северном Кипре и о развитии рынка недвижимости Северного Кипра как таковом.

Итак, откуда вообще возникла идея и мысль и кто стоял у первоистоков в развитии "русского направления" в Северном Кипре? Вы конечно же думаете что всё произошло как-то само собой, да нет - чудес не бывает, особенно в мире бизнеса.

Всё на самом деле лаконично и просто. Израильские застройщики, активно рекламирующие ранее свои проекты на английских и европейских рынках недвижимости Северный Кипр и тратя при этом в некоторых случаях порядка 50 000 фунтов в месяц на маркетинг, рекламы в Таймс, Дэйли меил и других топ медиа изданиях, осознали - Северный Кипр становится уже не настолько привлекательный для англичан как это было ранее. Причины – не вступление Северного Кипра в ЕС, набирающее обороты скандальное и политизированное дело семьи Орамс, ну и конечно подкрадывающийся к Англии и Европе кризис, о нем в Америке знали уже не по наслышке, а  в Англии только ходили слухи, но никто не мог себе представить тогда о национализации английских банков, о первой мертовой ласточке в виде «Northern Rock»  или небезызвестном банкротстве Lehman Brothers.

Само собой разумеется что маркетологи сконцентрировались на поисках новых рынков сбыта, активно изучая потребительский спрос Европы, Азии и лакомого пирога в виде "клиента из России". В итоге сделали правильные ставки исходя из того что на Юге Кипра проживает большая русская диаспора с официальными представительствами, школами, детскими садами, клубами. Скажу Вам откровенно - явно не ошиблись в свои расчетах, но до такого уровня "русской диаспоры" Северному Кипру еще далеко, даже при завтрашнем открытии границы с югом.

В этом и заключается привлекательность для многих покупателей недвижимости Кипра, покупающих дома, виллы, квартиры Северного Кипра. Спокойствие, тишина, природа, первая линия к морю, воздух, история, золотые пляжи в районе Карпаза и Фамагусты – это то что есть на Северном Кипре и увы, но уже чересчур урбанизировано и европеизировано на юге. А если где-то частично и доступно, то цены будут отличаться на порядок. Поэтому и «русский клиент» на Северном Кипре и Южном Кипре также отличается. Если на южном Кипре покупать недвижимость – это престижно и круто, там в основном и инвестировали бывшие владельцы оффшорных компаний, олигархи, бизнес которых мягко говоря позже был «кинут» Кипром при вступлении в ЕС, то на Севере – это простой средний российский обыватель, который покупает себе заграничный домик для отдыха, жизни или как незначительную инвестицию. Цены на недвижимость Северного Кипра говорят сами за себя, комментарии здесь излишне.

«Ну что Вадим, потянешь? Есть ли потенциал в России?» - это был первый вопрос ко мне на собеседовании в английской компании Savills на который мне предстояло ответить в первую очередь своей судьбе, так как на ее дальнейший ход повлиял Северный Кипр. Я почувствовал в тот роковой день, похлёбывая из фирменной кружки с желтым квадратиком Савилс, свой остывший кофе-латэ, что являюсь участником непонятного мне еще тогда эксперимента на российском рынке по недвижимости на Северном Кипре.

Будучи по натуре личностью стремящейся ко всему новому и неизведанному, плюс с годами опыта работы в сфере недвижимости и кредитования в Англии, я даже и не думал о том что бы сказать – нет. Предварительно конечно же я сделал своё домашнее задание и был уверен в том что есть потенциал в развитии этого направления в России и СНГ, да к тому же приличный бюджет на маркетинг и развитие со стороны заказчика, т.е. с инструментами реализации всё было в порядке, оставалось самое ответственное - сделать первый шаг и не оступиться. Должность само собой была интересная – руководитель отдела развития и инвестиций на Северном Кипре для России и СНГ. В любом случае, «нам нечего было терять кроме своих цепей», как говорят иммигранты – «у нас всегда обратный билет на самолет в кармане».

Сначала это был шок, ужас, непонимание, смех, непонимание снова, вопросы-вопросы-вопросы, недоверие и упреки, всё вперемешку и одновременно! Информативность русского клиента была равна НУЛЮ (в то время как английские источники были переполнены информацией, форумами, агентами как в Англии (только в одном Лондоне их было несколько сотен) так и на Кипре).

Вся работа сводилась к банальному началу начал и перед тем как предложить объект недвижимости, необходимо было рассказать и доказать что вообще там на северном Кипре что-то существует и что не стоят танки с автоматчиками на каждом углу, и не стреляют без предупреждения в голову при виде русского туриста или иностранца, ну и уж что тем более парадоксально - никто никогда никого не арестовывает, в том числе и тех кто посетил Северный Кипр, а даже можно перейти границу на Юг и безболезненно обратно вернутся на Север Кипра. Вспоминали сотни примеров из истории: Тайвань, Абхазия, Ю. Осетия, да что там говорить – США, Франция, Германия (разделенная на ФРГ и ГДР) и СССР также изначально были непризнанными. Подробнее о возникновении непризнанных государств хорошо расписано в Википедии на этой ссылке...

Благо тогда наши проекты недвижимости на Северном Кипре были благонадежные, с проверенными  английскими  юристами титулами на землю, выводами, доказательствами легальности самих сделок. Договора купли-продажи были также отшлифованы теми же юристами под уже не один раз обманувшихся и теперь матёрых англичан. Поэтому они (англичане) без страха покупали фактически пустое место, землю с планируемой постройкой через 3-5 лет, цены соответственно на 70-100% были меньше чем на сегодняшний день. 

4. Менталитет русского покупателя. Каков он был изначально и какой он сейчас.

Реальных покупателей недвижимости на Северном Кипре среди наших соотечественников сначала было очень мало, в основном поступали запросы о сотрудничестве и от «псевдо-клиентов или как мы их тогда называли - разведчиков», многие из них сегодня превратились в рунете в Московских риэлторов. Благо, хоть кому-то пошел на пользу наш давний труд. Были и покупатели, но если у моего коллеги англичанина было их порядка 100 в базе данных на 1 день, то у меня возможно максимум 3, из которых 1 или 2 либо хотели сами продавать (рынок ведь свежий, конкуренция была равна нулю), или же просто им было интересно узнать побольше про Северный Кипр. Были и такие, которые были уверены что Кипр - один, то есть южный. «Да, - говорили мы тогда. «Остров Кипр один, а вот территориально к сожалению разделен». Далее, не будем перечислять все вопросы на которые приходилось отвечать, связанные в первую очередь с дефицитом информации. Что же сделаешь, если Северный Кипр –  был ТАБУ для россиян!

Что происходит сегодня? Появилось намного больше желающих купить недвижимость на Северном Кипре, некоторые уже побывали в качестве туристов на Северном Кипре, у многих зачастую друзья или знакомые купили себе дом у Средиземного моря.

Перелистывая страницы сайтов наших коллег по Северному Кипру - риэлторов или агентов в Москве или на Кипре, мы не редко находим интересные цитаты или факты, приятно что когда-то ранее неизведанное направление приобретает такой масштаб и популярность. К нам уже редко обращаются с вопросом: "Северный Кипр, а это Турция?". 
Где найти "правду" при покупке недвижимости на Северном Кипре? Возможно я заблуждаюсь, но этот вопрос возникает благодаря плодам деятельности российского риэлторства, где никто не отвечает по закону и не контролируем со стороны государства. Или это просто непонимание, непрофессионализм и безответственность со стороны продавцов? Или наш обыденный «российский покупатель» еще не научен также жестоко как англичане на примере Испании, когда тысячи домов пошли под бульдозер? Или это отсутствие солидарности со стороны россиян и как результат почва для появления новых мошенников? Буду рад если кто-то ответит или прокомментирует эти вопросы в блоге DOM-INFO для русских на Северном Кипре http://www.rb.ru/blog/dom-info 
 

РЕЗЮМЕ: На сегодняшний день, ситуация изменилась, так как русские инвесторы в прямом смысле слова заполонили Северный Кипр, разница лишь состоит в том, что исчезла информационная блокада среди россиян по Северному Кипру, но осталось полное непонимание и я бы даже сказал что оно превратилось в некую "извращенную форму" (основанную на догадках и домыслах) относительно сделок с недвижимостью, легальностью, титулов на землю и т.д… Говоря про 100% Турецкий или обменный титул недвижимости Кипра, мало кто вообще видел этот титул в глаза или даже если видел - мало кто сможет прочитать на турецком или английском переводе что там написано, а в лучшем случае, если и прочитал – ни у кого не возникает вопроса что это такое вообще - «титул и как его можно проверить». Затрудняюсь точно сказать, уверенность ли это, либо непонимание, то ли простая доверчивость, но знаю одно - так покупать недвижимость на Северном Кипре нельзя! Ну что ж поделаешь, к сожалению, обманы на государственном уровне на протяжении всей истории России и СССР не заставили наших соотечественников действовать более осторожно, особенно когда идет речь о покупке за рубежом и особенно когда это непризнанный до сих пор Северный Кипр!

К нам часто обращаются читатели прокомментировать чье либо высказывание на том либо ином сайте. Радует тот факт, что мы можем это всегда с удовольствием сделать и поместить Ваш вопрос и комментарий юристов или экспертов на страницы нашего портала для того что бы все знали с какими трудностями придется потенциально столкнуться  при покупке недвижимости Северного Кипра.

Все статьи на блоге по легальным вопросам сделок на недвижимость Северного Кипра не были плодом нашего воображения, а появлялись они благодаря Вам - дорогой читатель! Вопросы возникают - это правильно, к сожалению наш менталитет предрасположен к тому что бы нам «вешали лапшу на уши», так давайте же все вместе разберемся где есть правда и чего необходимо опасаться при выборе недвижимости на Северном Кипре. Не сводите своё домашнее задание перед поездкой на Кипр к простому выбору ID и регионов а копайте глубже в корень или источник возникновения потенциальной проблемы которую воможно легко предотвратить - обойти стороной!

Статьи и комментарии читателей на ссылках блога http://www.rb.ru/blog/dom-info

Данная статья написана благодаря вопросам наших читателей Григорию и Ольги, которым редакция DOM-INFO и я лично желаем крепкого здоровья и успехов!

_{DOM-INFO.eu В. Юхневич & RUKIPR. Частичное или полное копирование статьи - ЗАПРЕЩЕНО!}