На рынке недвижимости Северного Кипра, как и на любом другом есть те кто строит, те кто продает и те кто кидает. Конечно рынок недвижимости в Турецком Кипре не настолько криминален как в России, но всегда надо быть на чеку. На Северном Кипре недвижимость продает каждый таксист, студент, безработный моряк или банщик и это далеко не метафора. Даже при покупке недвижимости через сертифицированное риэлтерское агентство на Ваши вопросы о гарантии покупки, строителя, титулов - Вам непременно скажут, что проектирование и строительство объектов ведется под строгим контролем, защитой, гарантией и регулированием государства и что непременно все надежно. Чтоже это значит на самом деле? Это значит, что для ведения строительства должен быть утвержденный проект, получено разрешение от землевладельца, и в лучшем случае государственная комиссия будет брать пробы бетона. На этом этапе контроль государства заканчивается. 

Вам также скорее всего скажут что все титулы на землю гарантированны лично президентом Турецкой Республики Северный Кипр либо ее органами власти. Сказали ли Вам про разрешение на покупку которое не всегда выдается иностранцам и про которое либо не знают либо умалчивают застройщики... Или про то как и кто получает титулы на владение недвижимостью, землей?  - это уже следующий и не менее важный вопрос на который Вам ответит наш эксперт по недвижимости либо Вы сможете прочитать подробно в предыдущих публикациях DOM INFO, указаных ниже...

Еще не понятно? Подробнее...

На самом деле довольно важны следующие скрытые от Вас показатели:

1. Есть ли у строителя ВСЕ разрешающие документы и готовые титулы на землю, выданные непосредственно на его имя? В противном случае получается что строитель не только построил заведомо нелегально но и продает Вам то чем еще по сути не владеет сам или построил то на что у него не было разрешения из соответствующих государственных департаментов!  Или может получиться так что Вы купили например квартиру в 4-х этажном доме который по словам застройщика будет построен через 2 года, а через некоторое время кол-во этажей не по Вашей воле увеличилось до 10-ти и как результат кол-во непроданных квартир и сроки сдачи строительства возросли сразу минимум в 3-5 раз. И это всего лишь самый элементраный и не последний случай который происходит  в продаже недвижимости от застройщика на Северном Кипре. 
2. Насколько процентов профинансировано строительство и за чьи средства? Что же будет делать горе-застройщик обнаруживший расхождение в смете? Либо остановит стройку, либо попросит у Вас еще денег либо просто убежит обанкротившись. Если же финансирование основывается исключительно на продаже квартир (что в основном и происходит у большинства), то нет никакой гарантии, что на определенный момент продажи остановятся и стройка встанет, ну а дальше - замкнутый круг только однозначно не в Вашу пользу!
3. Получили ли англичане или другие Европейцы титулы на свое имя от этого застройщика?
4. Есть ли у управляющей и строительной компании опыт работы в этой области бизнеса и в этом территориальном регионе?  Если Вы  когда-то делали в своей квартире ремонт то знаете, что на него тратится в два раза больше запланированного.
5. Интересно, рассказали ли Вам о самых известных крупных строительных компаниях Северного Кипра, клиенты которых в один момент потеряли всю свою недвижимость!? Потом эти компании-застройщики поменяли адрес, название, профиль бизнеса, может Вы как раз прямо сейчас общаетесь с одним из них?

 Какие действия?

Представьте себе на секундочку "австралийского аборигена" приехавшего в Россию без знания языка, законов, друзей, каких-либо связей но зато с мешком денег и желанием купить недвижимость, причем он уверен что умнее всех местных  и во всем разбирается лучше других так как прочитал всё в интернете или же он просто думает что это его Родина -  Австралия! Смешно, не так ли? Так вот именно таким "аборигеном" представляется в глазах местного населения каждый новый приезжий, особенно из России, с деньгами, горящими глазами, но ничего не понимающим в том что происходит вокруг. Таких людей видно обычно за 3 версты, их легко обмануть или ввести в заблуждение. Вот теперь уже совсем не смешно. Если у англичан существует многолетний опыт купли-продажи недвижимости за рубежом в том числе на Северном Кипре, то к сожалению у наших соотечественников данная тенденция появилась сравнительно недавно.  Далее уже вполне серьезно, для того что бы не "подавиться бесплатным сыром в мышеловке" или не попасться на очередную замануху улыбающегося застройщика или местного агента (видимо им тоже очень смешно), необходимо провести целый спектр мероприятий:

• Проверить наличие регистрации строительной компании в налоговом управлении.
• Получить справку о налогах уплаченных компанией за последние 3 года (у многих застройщиков стоит убыток)
• Проверить наличие сданных объектов, проверить сроки сдачи и обнаруженные государственной комиссией недостатки. Не маловажно просто поговорить с жильцами сданных объектов и узнать о послепродажном сервисе.
• Запросить договор строительной компании с землевладельцем, и проверить соответствие заявленного строения с указанным в договоре, так как, при судебных спорах, суд всегда будет на стороне землевладельца.
• Проверить наличие всех разрешающих документов на имя застройщика.
• Проверить наличие титулов на землю на имя застройщика и соответствующих документов на строительство.
• При подписании договора необходимо запросить документ подтверждающий право подписи у представителя застройщика.
• В договоре обязательно должен присутствовать пункт о предоставлении вам компенсации или альтернативного жилья в случае увеличения срока строительных работ.
• Не менее важно в договоре прописать пункт о 100% возврате средств в случае незавершения строительства в определенные сроки.
• Этот список только начинается и он освещает наиболее важные моменты.

За время работы, силами наших экспертов, партнеров и привлеченных специалистов с учетом отзывов клиентов сформирован список застройщиков, на которых мы берем смелость давать рекомендации, ибо как говорится в БИБЛИИ "много званных, но мало избранных". Юридические эксперты DOM-INFO.eu смогут провести независимые экспертизы и проверки титулов недвижимости, объектов инвестирования.

Проверяй а потом доверяй!

• Ежедневно происходит работа по контролю и проверке.
• Наши эксперты посещают и фотографируют строительные площадки и извещают о каких либо отклонениях в сроках сдачи.
• Постоянно в регионе присутствует наши представители, обладающие самой объективной информацией, независимой от застройщиков или местных интересов.
• Подписаны договора с практикующими адвокатами ведущими проверку строительных организаций как по нашим запросам, так и по запросам наших клиентов.
• Возможность оформления сделки с помощью английских юристов, легально практикующих в Лондоне.
• Мы можем сделать проверку титулов на недвижимость и историю их возникновения.
• Мы рекомендуем Вам объекты только надежных и проверенных застройщиков, которых мы отбираем по целому ряду критериев, подробнее см. здесь....

Дополнительные материалы:

*Специально для "новичков" в покупке недвижимости Северного Кипра.

*Легальные аспекты сделок на недвижимость Северного Кипра.