Совершение сделок в сфере недвижимости с помощью доверенности – очень распространенное явление. Конечно, это многих настораживает и вызывает желание не связываться со сделками, где фигурирует доверенность, но избежать этого сопутствующего обстоятельства далеко не всегда удается. Основные причины обращения к доверенности при сделках в сфере недвижимости:

- покупка недвижимости за рубежом, где покупатель не всегда может физически находиться в той либо иной стране;

- большинство участников сделки – работающие люди и не имеют возможности посещать соответствующие службы и органы, которые связаны с оформлением документов;

- грамотно разобраться с тонкостями новичку не всегда по силам, да и не следует забывать наличие очередей, которые часто чиновники сами плодят, чтобы нажиться на ситуации;

- простое желание сэкономить время и поберечь нервные клетки.

Поэтому ряд граждан поручают все эти муторные дела юристам либо риэлторам, доверяя им сбор документов для заключения сделки, регистрацию договора в регистрационной палате.

В сфере недвижимости используют, в основном, доверенности двух видов: 1. доверенность на сбор документов, которые необходимы для заключения сделки; 2. доверенность на саму регистрацию договора купли или продажи.

До того как ставить свою подпись под доверенностью, дающей право риэлтору совершать действия от вашего имени, нужно внимательно прочесть подписываемую бумагу, особенно когда речь идет о покупке недвижимости в незнакомой Вам стране. Вы же не автограф поклонникам дарите. Доверенность на сбор документов дает право собирать справки в различных органах: налоговой, у нотариуса, гос. учреждениях,  других органах. Конечно, продажа квартиры от вашего имени с использованием подобной доверенности невозможна, тем более какие-либо денежные расчеты по этому поводу.

А вот по доверенности на регистрацию, касающейся регистрационных процедур договора купли-продажи лицо, вас представляющее, имеет право сдавать в органы регистрации все необходимые документы, касающиеся купли и продажи недвижимости, передачи права собственности, получить на руки зарегистрированный экземпляр такого договора, уплачивать необходимые сборы и пошлины. Осуществляя эти действия, ваш уполномоченный представитель подает от вашего имени различные заявления, ставит за вас подпись, т.е. осуществляет все действия в рамках регистрации договора, но ничего больше. Подобная доверенность может быть подписана и с покупателем квартиры. Обратите внимание, что обладание данной доверенностью не дает возможность продажи квартиры. Это, прежде всего, касается денежных расчетов.

На практике часто используется так называемая Генеральная доверенность. Чаще всего ее используют между близкими родственниками. Эта доверенность дает возможность совершать от вашего имени все действия, которые связаны с продажей вашей квартиры, в том числе и получение денег. А если генеральная доверенность выдается чужому человеку, то покупатель квартиры и добросовестные агентства стремятся тщательно проверить, действительно ли тот человек, который выдал подобного рода доверенность, подписывал договор купли-продажи собственноручно, добровольно и в здравом уме. Поэтому, уважаемые товарищи, помните: в вопросах, связанных со сделками в сфере недвижимость суета и суматоха крайне нежелательны и даже опасны.