ПОЧЕМУ РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ СЕВЕРНОГО КИПРА ОСНОВАН НА БОЛЕЕ СИЛЬНЫХ ФОНДАХ ЧЕМ ЕГО ЕВРОПЕЙСКИЕ СОСЕДИ?

   Европейский рынок недвижимости переживает трудные времена. Его целостности и стабильности угрожает факт легкого доступа к европейским рыночным ипотекам и 'депозитная чума' которая не так давно поставила рынок зарубежной недвижимости на колени.
Стоит поискать в интернете, чтобы убедится, что многочисленные брокеры предлагают "100-процентное финансирование" и "Никакой налички" в Франции, Португалии, Южном Кипре и Испании.
На первый взгляд они кажутся привлекательными если не учитывать некоторые обстоятельства. Каков подвох? Ну, давайте подсчитаем. Застройщик предлагает собственность за 100 000£.
Агент предлагает тоэе самое Вам за 80 000£, объясняя тем, что Вы можете получить 80%-ую ипотеку от 'El Cash Banco' где-нибудь в Европе, и остающиеся 20 процентов являются "Вашим достоянием".
Не трудно понять, что Вы оплачиваете 100-процентную стоимость только 80-процентной ипотекой..., и Вы вложили при этом общую сумму в 'ноль' наличных. Привлекательно, не так ли?
Но, два вопроса приходят на ум. Во-первых, каково действительно истинное значение собственности, которую Вы только что приобрели? Это 100 000£ или 80 000£.
Если бы каждый мог так легко приобрести недвижимость за 80 000£ тогда имело бы смысл, что она действительно так и стоит. В общем Вы оплатили полную рыночную цену. Второй вопрос, который Вы должны задать себе, является следующим: если все в постройке купили квартиры, не  оплачивая при этом ни цента, тогда срабатывает принцып снежного кома, и процентные ставки в конечном счете повышаются. Будут ли собственники предоставлять долгосрочный вариант, или просто вручат ключи и уйдут?
В конце концов, если они не внесли собственных средств в соглашение, им нечем рисковать. Я смею утверждать, что агент также спросит с Вас небольшую плату в размере 4 000£, чтобы предоставить Вам данную сделку, которая случается раз в жизни!
Итак, чем отличается Северный Кипр? Простотой. Северный Кипр не был изведен с тем же самым предложением' 100-процентного финансирования и безналичного соглашения.
В то время как европейский рынок собственности двигался на всех парах, раздаривая предложения с депозитами, низкопроцентным финансированием, и 100%-ой европейской ипотекой, Северный Кипр развивался медленно, но устойчиво, основываясь на настоящих покупателях с инвесторами, влаживающими их собственные деньги в рынок недвижимости Северного Кипра.
Некоторые знают факт, что европейские банки не будут предоставлять ипотеки на покупку недвижимости Северного Кипра, называя его финансово нестабильным, делая недвижимость ТРСК при этом менее привлекательной. Как они ошибались. Фактически то, что произошло, стало полной противоположностью.
Сравните эти два рынка сейчас. Фонды рынка недвижимости Северного Кипра являются достаточно солидными: нет никаких надутых цен, в сравнении с нереалистичной ипотекой Европейского Банка, потому что на Северном Кипре нет никаких быстрых и затруднительных европейских ипотек. Таким образом, покупатели купили за реальные наличные деньги.
Что касается европейского рынка? Давайте спросим спекулянтов, г-на & г-жу Юропин. Они купили свою трехкомнатную квартиру в южной Испании с подаренным депозитом, и банковской ипотекой, не вложив при этом никаких средств.
И они собираются держаться до конца? Теперь подумайте сами и решите, куда инвестировать свои средства.