Глава ассоциации всех агентств недвижимости Северного Кипра заявил о возможном увеличении спроса и предупредил о необходимости принятия мер, чтобы избежать ошибок прошлых периодов.

В своем интервью, глава ассоциации агентств недвижимости Северного Кипра, Хасан Сунгур, заявил, что цены на земельные участки и недвижимость возрастут в ближайшее время. Это заявления он подкрепил очевидным фактом, о скором решении Кипрской проблемы.

На данный момент большое давление оказывается как на турецких киприотов, так и на греческих, чтобы ускорить процесс принятия решения. Международное давление может только возрасти в связи с последними событиями на политической арене, а именно присоединением Крымского полуострова в состав Российской Федерации и санкциями, которые многие страны вводят в качестве протеста, например, вмешательство в поставки газа в Западную Европу. По последним данным, более 30% из всего поставляемого газа в Западную Европу, идет из России. И в данном контексте, для Западной Европы стала очень важна добыча газа в оффшорной зоне Левантского бассейна. По данному вопросу эксперты пришли к единому мнению, что поставка газа из этого бассейна на рынки Западной Европы возможна только через Турцию. Для осуществления транспортировки газа понадобятся услуги не только Турции, но и Кипра. Греческие киприоты признали, что данные залежи газа принадлежат не только их части острова, но в том числе и Северному Кипру.

Всего через несколько месяцев на территорию Северного Кипра начнет поступать вода из Турции. Это должно в корне изменить экономику страны. Уже в этом году работники сельскохозяйственной сферы жаловались, что из-за недостатка осадков, выпавших зимой, погиб большой процент их урожая, оставшийся же урожай, особенно это касается апельсинов и оливок, отличается очень низким уровнем качества. Но с началом импорта воды из Турции, им не придется больше надеяться только на природные условия. С поступлением чистой воды в выгодном положении окажутся не только уже возделываемые земли, но и огромные территории, которые еще не были под плугом. Это означает, что Северный Кипр может использовать свой теплый климат для выращивания и экспорта большего объема сельскохозяйственной продукции, включая экзотическую, такую как авокадо и артишоки. Количество воды, которое по расчетам, может быть передано из Турции в ТРСК, может покрыть не только внутренние расходы страны, но и часть расходов Южного Кипра.

Всего несколько лет назад, Северный Кипр мог позволить себе не более чем 10000 номеров в отелях. Эта цифра была увеличена вдвое за последние годы, и тем не менее правительство видит необходимость и дальнейшего ее увеличения. По последним данным в прошлом году ТРСК посетило более 760000 туристов из разных уголков мира и по предположениям в данном году эта цифра увеличится до 820000. И поэтому появилась срочная необходимость в дополнительных средствах размещения, тем более, что отельеры заявляют, что на лето осталось ограниченное количество мест. Именно поэтому правительство начало финансирование незавершенного проекта на севере острова.

По последним данным предполагаемое количество не завершенных и не проданных объектов недвижимости составляет 25000, как результат появления большого количества фирм во время процветания экономики и их закрытие во время кризиса. Но появились показатели, свидельствующие о возврате покупателей на рынок недвижимости Северного Кипра и ожидается увеличение их приобретений в течении последующих 2-ух лет. Таким образом, возможно появление ситуации, при которой превышение спроса над предложением ведет за собой повышение цен.

Для достижения успеха стране необходим доступ к чистой воде, поставка более дешевой электроэнергии и возможность увеличения объема производимой продукции. У Кипра есть возможность выполнить 3 этих пункта.

Не смотря на то, что сектор недвижимости на Южном Кипре очень пострадал во время кризиса, обнаружение запасов газа привело страну к тесному сотрудничеству с Израилем. И как следствие данного факта, все больше израильтян переселяются на Кипр. Также последнее время Россия и Китай стараются наладить сотрудничество с Южным Кипром, что может привести к увеличению спроса на недвижимость.

Что же касается северной части острова, представитель ассоциации агентств недвижимости, Хасан Сунгур, утверждает, что именно сейчас самое время задуматься о покупке. И он говорит не только о завершенных проектах, а также о земельных участках у которых еще нет разрешения на застройку. Ведь увеличение спроса на такую землю, заставит правительство выдать разрешения на дальнейшую застройку острова.

Особенно важным является то, что большинство новых открывающихся возможностей исходит от государства. Когда резко поднялись цены на недвижимость в 2004 году, правительство отреагировало очень медленно при выпуске новых законов и мер, которые бы защищали не только права застройщиков, но и покупателей. И то что, 25000 проектов, остались незавершенным, свидетельствует о слабых регулятивных мерах в прошлом. Люди, которые не имели достаточных квалификаций, становились риелторами за один день. Именно поэтому в 2004 году более 100 новых компаний появилось на рынке, а в течении 12 месяцев эта цифра возросла до 1000. Хасан Сунгур, отметил, что в то время многие покупатели пострадали, что наложило сильный отпечаток на индустрию в целом и даже на всю страну.

Но сейчас правительство принимает активные меры по регулированию сектора. И на данный момент на рынке остались только проверенные, квалифицированные компании. Это защищает покупателя от рисков при покупке. Тем не менее, правительству следует больше прислушиваться к профессионалам в этой сфере деятельности.

На данный момент поддержка индустрии исходит и от банковского сектора. Все больше банков готовы дать ссуды на постройку недвижимости и на ее покупку. А государство готово обеспечить необходимую поддержку и защиту как покупателю, так и продавцу. Все эти факторы и многие другие оказывают большое влияние на спрос, а соответственно на цену недвижимости.