Когда мы говорим о Кипре, то, прежде всего, имеем в виду его южную, греческую часть. Однако не менее, а может быть, и более привлекательной в инвестиционном плане стала и вторая половина разделенного острова - северная. Недвижимость турецкой половины Кипра манит покупателей, прежде всего, своей дешевизной. Но низкая стоимость «турецких» метров объясняется тем, что государство, на территории которого они находятся, пока что не признано мировым сообществом. Сравните цены.

Посмотрим на цены Северного Кипра. Так, в крупнейшем городе турецкой части Фамагусте, вилла, расположенная в ста метрах от моря, при площади 234 кв. метра, стоит 320 тысяч долларов. Это цена средней московской квартиры. Легко подсчитать, что квадратный метр в такой вилле стоит около 1370 долларов. Стоит же удалиться от моря на полкилометра, и цена квадратного метра упадет ниже тысячедолларовой отметки. Например, 215-метровый домик в 600 метрах от моря стоит уже 200 тысяч, что соответствует 930 долларам за квадратный метр. Причем это далеко не «вторичка» - дома по таким ценам продаются застройщиками.

Примерно столько же стоит квадратный метр и в новых квартирах. Так, трехспальные 140-метровые апартаменты в только что построенном доме стоят 160 тысяч долларов, соответственно, цена «квадрата» - 1430 долларов. В строящемся доме, который будет сдан не позднее, чем через год, цена метра резко падает - примерно до 900 долларов.

В греческой части острова цены на аналогичную недвижимость намного выше. Цена роскошной виллы с бассейном в одном из самых престижных районов Лимассола - второго по величине города страны - составляет один миллион кипрских фунтов (около 2 млн. долларов). Площадь этой виллы составляет 300 кв. метров, и квадратный метр, соответственно, стоит примерно 6700 долларов. И, хотя при строительстве и отделке виллы использованы лучшие материалы, вряд ли это обстоятельство привело к почти пятикратной разнице в цене «квадрата» на севере и на юге острова.

Внушительная разница и в цене на квартиры. Равная по площади вышеприведенной турецкой греческая квартира в новом доме стоит 580 тысяч долларов. Квадратный же метр в ней, стоимостью в 4143 доллара - в 2,9 раза больше, чем у северного соседа. Средняя же цена квадратного метра на вторичном рынке Юга составляет 3200 долларов.

Греческая половина - предпочтения солидных покупателей.

Почему же греческий Кипр больше привлекает зарубежных инвесторов, чем северный? Климат одинаковый, море точно такое же. Инвестиционная привлекательность южного Кипра заключается, в том, что цена недвижимости ежегодно растет на 15-20%. Некоторый скачок цен на недвижимость ожидается в связи с намеченным переходом на евро.

Секрет привлекательности Кипра в том, что в нем нет бедности, а уровень преступности очень низок. Кроме того, Кипр - член Евросоюза. Популярности непосредственно Лимассолу добавляет то, что этот городок известен как наиболее космополитичный и открытый город во всем Восточном Средиземноморье. До разделения Кипра большую часть его лимассольцев составляли турки. После высадки на острове турецкого десанта большинство турок-киприотов бежало в Северный Кипр, но в 90-х годах многие из них вернулись в Лимассол, поскольку уровень жизни на юге был в те времена на порядок выше, чем на севере. Теперь разница в уровне жизни не такая убийственная.

Россияне с удовольствием раскупают недвижимость этого государства. Возможно, не так уж они не правы. Мировой опыт говорит о том, что разделенные государства рано или поздно объединяются. Сами турецкие киприоты в своем большинстве ратуют за это объединение.

Турция всеми силами стремится в Евросоюз, и кипрская проблема - главное препятствие на пути Турции в Единую Европу. Возможно, "большой" Турции придется отказаться от этой «малой земли», и Кипр станет единым, а многие турки-киприоты, скорее всего, покинут остров. Вот тогда-то недвижимость бывшего непризнанного государства резко подскочит в цене и в скором времени сравняется в недвижимостью на юге. Не исключено, что туда хлынут инвестиции, и вскоре северная недвижимость станет даже дороже южной, поскольку естественные курорты, ныне пребывающие в запустении, вновь войдут в оборот. Так что те, кто покупают сейчас недвижимость в этом непризнанном государстве, поступают весьма дальновидно, и после объединения Кипра все их вложения окупятся сторицей.

Сравнительные цены среднего квадратного метра в Северном и Южном Кипре / $

Источник: metrinfo.ru